土地“流拍”加速楼市调整　市场预期正逆变

近来，北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗土地“流标”“流拍”，引起部分城市楼市的异动，而市场状况一直比较平稳的像省会这样的二线城市日前也出现了“流拍”。从一线城市到二线城市，土地流拍似乎已成为当前土地“招拍挂”市场的新现状，为何土地会如此频频“流拍”？

现象：土地竞拍频遭“流拍”6月25日，被称为南京“顶级地块”的两块土地公开拍卖，最终以一块流拍、一块以底价成交的境况惨淡收场。土地流拍似乎已成为当前土地“招拍挂”市场的新现状，而有的开发商也因拖欠土地款而地块被收回，如曾经的上海“普陀地王”已证实退回，将重新公开“招拍挂”。

土地“流拍”即土地拍卖不成交。有关部门统计显示，从2007年10月开始的土地“流拍”现象蔓延至今，仅北京、上海等一线城市已有超过40宗土地“流拍”，这与前两年全国各地开发商为争夺黄金地块，不惜重金，争相储备土地，导致“地王”频现的房地产市场形成了鲜明对比。

“地价是楼市的晴雨表，前几年，省会地价保持较低位上的稳定，楼价也保持在较低位的稳定，近两年地价快速走高，楼价也快速走高，土地市场充分体现了楼市晴雨表的作用。”省会地产界有关专业人士表示，大量购买土地的前提是看好未来市场。开发商拿地的热情降低，说明他们对市场不是那么自信了。这应该是一个理性的选择。

析因：市场预期逆变开发商慎重拿地据相关统计表明，2007年是中国房地产有史以来出台政策最多的一年，土地、信贷、税收、金融等手段频出。

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