惠城上半年住宅均价4667元

——商品房预售均价较去年上涨16%,成交量不及去年一半

据惠州市房地产交易中心统计，今年上半年惠城区住宅成交均价为4667元/平方米，含商铺、写字楼在内的商品房预售均价为5072元/平方米，较去年同期上涨16%.和价格的平稳上涨相比，上半年商品房预售总面积仅51万平方米，而去年1-6月份共预售商品房124.7万平方米，同比下降59%.

平均每月成交593套

今年1-6月，惠城区住宅总成交量为3561套，平均每月成交593套。受去年“9·27”房贷新政影响，今年上半年惠城区住宅成交量持续走低。年初不少业内专家预测惠州楼市转暖至少要到今年6月份，市场转暖的重要标志就是成交量明显上升。现实并未印证这些分析，直至6月底，并未出现明显转暖迹象。以6月份为例，去年6月份惠城区商品房的成交量为3046套，而今年成交量只是去年的三分之一，包括商铺、写字楼、车库等在内共成交了1077套。和去年同期相比，今年上半年惠城商品房成交总面积、总金额、总套数全线大幅下挫，跌幅分别为59%、52%、54%.

分析上半年住宅均价最终仍较去年上半年上涨16%的原因，一位不愿意透露姓名的销售代理公司负责人表示，惠州房价在2007年出现非正常的暴涨，房价直线上涨的真正“引爆点”是去年5月，其间近20家惠州楼盘去深圳做销售推广，之后大量深圳客涌入惠州楼市造成去年在政府土地供应量激增的情况下，惠州在下半年竟出现房子严重供不应求的现象。其表示年中来论断惠州今年房价是否出现明显下降不合适，“降了没有要看新盘开盘价，去年3月份市区也有开盘3000多的，但五一一过哪里还找得到这样的房子呢？”去年惠州上半年真正房价较高的只有5、6月份，所以总体均价4356元/平方米，并不算高。“现在开发商定价普遍都围绕4000块这条线，去年五一以后（定价）的线是5000、6000，你说降了没有？”但他同时表示，此轮惠州房价的调整完全是受政策因素影响，所以一旦政策出现松动，价格也将随之上升。

业内不看好下半年回暖

和一手房量跌价升的情况相似，今年上半年惠城区二手房交易量同比下降了33%，均价却上涨了20%，上半年成交均价为1096元/平方米。6月份二手房成交仍在300套左右，与前几个月相比没有出现大幅增量。继创辉租售与惠州中原地产去年出现关铺、倒闭的风波之后，今年上半年惠州二手中介市场没有再度出现较大风波。现有虹桥房产、隆塬房产、方正地产等连锁中介经历了减铺、裁员之后普遍经营较平稳。因大量地产中介人员被裁，部分在地产中介任过职的员工看准中介市场目前都在收缩的机会，自立门户趁势杀入市场，因此一批只有一两个门店的新中介涌现在惠州繁华路段。

分析楼市下半年的走势，惠州市房地产交易中心主任文魁表示，一方面寄希望于国家政策的调整，另外一方面惠州开发商经历了这半年多市场的现实，对目前市场的形势也有了更清晰的认识，下半年将更成熟应对市场。某开发商营销总监表示他对下半年市场能转暖并不乐观，“现在的市场是严冬，严冬过去还有寒冬”，还表示即便政策有松动，市场回暖也没那么快，买家信心在这场长达半年多的萧条期内已经严重受打击，重建信心需要慢慢来。惠州目前庞大的建成房屋存量更使得本地市场雪上加霜，下半年据估计仍有以百万平方米计的新房要入市，因此他认为惠州楼市的冬天起码要维持到明年上半年。对此，也有开发商表示，只要政府政策有松动，回暖就不成问题；但单独靠市场本身调节，深圳客退市后的惠州市场已严重供大于求，开发商因各方面的成本问题，大幅降低售价的可能性不大，这种与买家的僵持局面很难打破。

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