9月1日起住宅逐户验收

——存在质量问题未整改的不得竣工验收

9月1日起，珠海各商品房的住户将更加放心。从这天起，珠海将实行住宅分户验收，工程未进行分户验收或分户验收存在质量问题未整改的，不得竣工验收。市建设局建筑管理科相关负责人称：“以前更多是注意结构安全，现在要求对每一户质量都检查。”

一户户进行质量验收

市建设局相关负责人称，规定实施后，住宅工程在完工后由建设单位组织监理和施工单位，对住宅工程每一户户内涉及的主要观感质量、使用功能和使用安全进行专项验收。

市质检站负责人称分户验收意味着在整栋大楼验收前，作为建设方的开发商组织施工方与监理方对自己的楼盘进行逐户的自查，已选定物业公司的，物业公司派员参加分户验收工作。分户验收以实测实量、外观检查等方式，对住宅工程的观感质量、使用功能和使用安全等内容进行检查验收。包括建筑地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；建筑外门窗节能设施与设计的符合性情况；甚至阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台的防水工程质量都包含在内。

验收情况还要监督抽查

如果不符合规范或设计文件要求的，由监理单位书面通知施工单位整改并对整改情况进行复查。在工程正式竣工验收前，质检站还将对住宅工程的实体质量进行监督抽查，抽查的比例按工程实体总户数3%～6%且不少于5户。“这样大大保证了市民居住质量。”

而在分户检查后的抽查阶段中，如发现验收条件不符合相关规定、分户验收结论与实体质量不符，或存在影响主要使用功能、使用安全等质量问题的，还将责成有关责任主体对存在的问题进行整改，情节严重的建设行政主管部门还将对有关质量责任主体和责任人进行处罚。

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