中信嘉华：房地产调控短期难松动 将延至09年

“房地产市场的软着陆，一直并将继续是政府调控房地产市场的目标。但如果有硬着陆的迹象出现，政府将松绑调控政策。”中信嘉华银行高级副总裁兼中国业务首席经济/策略师廖群博士在昨日举行的小型记者见面会上如是说。

昨日，中信嘉华银行发布了其针对内地楼市的最新研究报告。报告预计，“内地房地产市场的调整将延续至2009年”。中信嘉华粗略估计，今后一年商品房平均价格在深圳和广州还有10%-15%的进一步下跌空间，在北京和上海则有可能会调0-10%。

根据中信嘉华银行提供的调研数据，受到房地产调控政策的影响，自去年9月份开始，全国一线城市的房屋销售量出现“惊人”下滑。今年1-5月，深圳、北京、广州和上海的一手商品房销售面积同比分别下降61.6%、46.2%、30.8%和16.5%。

此外，一线城市的商品房平均价格上升幅度也已经放缓至单位数。以深圳为例，其房价自去年10月份以来大幅下降，截至5月底，深圳的平均住宅价格已比去年10月下跌36.5%。值得注意的是，房地产市场每况愈下，房地产公司A股融资却渐露加速之势。

自5月份以来，包括保利地产、万科在内的部分房地产公司发行公司债的申请相继获得证监会的审批。今年早些时候，合肥城建及滨江集团两家房地产公司也获得了证监会的批准，得以在A股市场上成功融资。

6月13日，中共中央、国务院在北京召开省区市和中央部门主要负责同志会议。会议则明确提出，将保持房地产市场稳定，切实防范金融风险。对此，廖群指出，虽然国家针对房地产市场的调控并没有一个明确的细化指标，但在当前宏观经济形势异常复杂的背景下，政府希望房地产市场维持稳定，而不是过快的下降。“因此，近期一些地产公司的融资方案频频获批，可以看作是国家有意识地放松房地产调控政策的力度。”

“不过，房地产调控政策短期内难以松动，总体上将延续至2009年。”廖群表示，虽然目前房屋销售量已在下降，而且在一线城市下降幅度不小，但房屋价格在大多数城市仍在上涨，因此，房地产市场的调整深度离政府所期望的还有一段距离。

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