重庆楼市目前正处于消化期 明年房价仍将走高

“去年我市共成交商品住房面积3000多万平方米，同比超出了1000万平方米左右，因此目前楼市还处于一个‘消化期’。”6月27日，对于我市目前相对低迷的房地产市场，市开发办主任张新益在地产行业与媒体交流会上作了上述分析。他还表示，由于重庆楼市的刚性需求量大，目前是一个相对好的买房时机。

市场现状：

市场处于“消化期”

尽管炎热的6月已经过去，但重庆楼市的商品房交易量却显得不温不火，甚至有些清淡，重庆楼市怎么啦？

“目前的房地产市场状况与去年的走势有关。”市开发办主任张新益表示，据统计数据显示，2007年全市一年实际登记销售商品住房面积为3293.14万平方米，其中主城区实际登记销售商品住房2066.83万平方米。张新益说，全市的成交面积同比增加了1000万平方米左右。

他举了一个形象的比喻：吃东西吃得太多了，需要对肚子的气胀有一个消化过程，而目前重庆房地产市场就处于“消化期”。

应对之策：

利润恢复合理区域

去年我市房地产市场在多重利好消息(重庆直辖10周年、试验区等)刺激下，不但商品房交易量大幅上涨，房价的涨幅也出现大幅上扬。市国土房管局的统计数据表明，去年主城区商品住房建筑面积成交均价为3155元/平方米(套内面积成交均价3800元/平方米)，同比涨幅度达到15.1%。

张新益称，去年主城巴南、北碚等地，房价最少都涨了500多元/平方米，涨幅约20%，其他区或者楼盘一般都涨了800～1000元/平方米，有的更高。因此，他建议，在目前的市场情况下，开发商应该将利润恢复到合理区域。而对市民来说，目前购房也是一个比较好的时机。

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