深圳房价：止跌难改观望　呼唤“软着陆”

房价持续下跌不良贷款抬头

深圳房价持续下跌，已经给当地的金融机构带来了一定的影响。根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元。房贷不良率为0.58%，比去年末上升了0.04个百分点。

据记者了解，深圳不良贷款出现抬头的主要原因，是由于房价不断下跌造成一些还未交付使用的物业变成负资产，有的购房者干脆选择主动断供。事实上，与去年10月每平方米17350元的历史高位相比，到今年5月，深圳房价已经下跌超过30%，这意味着很多购房者的三成首付化为乌有，其房产的现价不足以抵挡银行的贷款，选择断供也是情理之中的事情。

宝安区泰华阳光海和盐田区半山溪谷的业主告诉记者，他们中有不少人选择了主动断供。“我的房产都成了负资产，让银行把房子收去，我还亏得少一点。”一位张姓业主告诉记者说。泰华阳光海的一家按揭银行也向记者证实，确有业主断供。

与此同时，由于房价下跌，深圳的一些楼盘出现了旷日持久的维权事件。比如金地梅陇镇去年推出的二期项目的售价为每平方米15000元，而今年推出的三期项目售价仅为每平方米11000元，这引发了很多二期业主的不满，他们每逢周末都会到售楼部维权。

更让人担忧的是，如果成交持续低迷的状况得不到改变，就意味着楼市还要在阴跌不止中加剧观望气氛，而市场的观望又会减少成交，导致调整的继续。从这个意义上说，“成交量应该是楼市上升期每次调整的最应该关注的事情。”世联地产顾问(中国)有限公司董事长陈劲松说。

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