光大下调固定房贷利率 投石问路低迷购房市场

——访北京凯盛经略担保有限公司总经理康胜先生

目前，楼市观望气氛依旧，居民买房意愿低下。根据央行日前公布的2008年第二季度全国城镇储户问卷调查显示，未来三个月打算购买住房的居民占比，在上季度跌至历史次低的15.1%，光大银行在此时下调固定房贷利率，到底有着怎样深层次的含义呢？针对此事搜房网置业理财频道连线了北京凯盛经略担保有限公司总经理康胜先生，为大家一一剖析。

康总表示光大银行下调固定房贷利率这一举措对于现在低迷的购房需求起到了一定的促进作用但效果不会太明显，基于两点：1、短期内央行应该不会大幅度调息，所以固定房贷利率的作用并不是很大，可能会有许多当前有购房需求的人关注，但不会很显著地勾起持币观望者们的买房欲望。2、目前国家收缩银根的政策没有松动，各家银行之间的竞争也日趋激烈，在这个不断加息的时代里，反其道而行之将固定利率产品下调，可见其中抢占市场份额的可能性比较大。

当然固定房贷利率下调，对于广大有购房需求的人来说无疑是一个好消息。此次光大银行下调固定利率可以说是房贷市场的一次利好信号，自从“9.28”新政以来，国家不断地加大调控力度，加息、提高存款准备金率屡次出击，中国的房地产市场已经“山雨欲来风满楼”，国家也意识到如果再加大调控力度，那么收到的效果可能是弊大于利。在调控不断抓紧的现在释放放宽信号，不失为一次明智的试探。

固定利率下调对房贷市场会造成一定的影响，但不会直接影响到人们对贷款方式的选择，固定利率这个房贷产品从推出到现在，总是看的多用的少，主要也是因为：1、宣传力度不够2、不适合所有人群3、使用固定利率房贷产品时，贷款期限也是有限制的，一般在5到10年，而这个年限也阻碍了很大一部分真正需要贷款的人。4、由于固定利率标准在制定初期已经把一些必要的因素考虑在内，所以大部分固定房贷利率都比银行当期的利率水平要稍高一些。正因为以上的种种原因从而导致了固定房贷利率一直不为大众所认可接受的现实。

以上的种种限制，直接决定了能够接受并采纳固定利率这种房贷方式的人并不多，主要集中于：1、对未来现金流要求较高，较为敏感的人群2、收入较高较稳定的中高端人群（因为固定利率年限较短，所以每月还款额都会很高）3、对未来房贷利息预期较高的人群。

在银根紧缩，政府不断加大调控力度的大背景下，光大银行此次下调固定利率也受到了广泛关注，特别是那些已经推出固定利率房贷产品的银行。康总分析，如果光大银行下调固定利率能够带动起一些购房者热情的话，其他家银行应该也会有所行动，采取类似或是异曲同工的方式来提高竞争力，争夺个贷这块“优质蛋糕”。

在目前金融市场环境下，银行加息的空间还是存在，由于CPI指数不断地上升，通货膨胀有增无减，所以现在看来国家对于宏观调控还是抓得很紧，而收缩银根的指导性政策短期内也不会改变。去年到现在央行先后9次加息，但效果并不明显，所以再次大幅加息的可能性不大，央行现在采取上调存款准备金率的方式，控制市场上的现金流，从而达到变相控制房价上涨的作用。

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