实况：“新中式”的兴起——中国气质大宅紫御府
——专访北京金梦圆房产总经理韩永峰
在收藏中国的热潮之下，一个以“皇家园林不动产”为自我定位，以 “中国建筑收藏品”为运作初衷的中国气质大宅紫御府，于6月28日正式开盘。紫御府选址于西二环、长河岸、动物园北侧，推窗即是93万平米的林园绿色；加之百年皇家地脉和150席大宅定制带来的声望；西直门交通枢纽和周边区域迅速开发赋予的未来，使得它在景观、声望、便捷、升值四个层面确立了都会毫宅的新标准。并以世界级收藏艺术品，成为北京地产界关注的焦点，吸引着中国收藏家的热潮。搜房网有幸邀请到北京市金梦圆房地产开发有限公司总经理韩永峰先生，为搜房网友揭开紫御府的神秘面纱，共同探讨建筑美学、传统文化传承及人居环境和谐等问题。
记者手记：交谈中的韩永峰先生更像专家，而不仅仅是开发商。他对建筑美学的追求、对中式元素的迷恋、以及对中国血脉根基的坚持，令人印象深刻。他希望紫御府能够在传承中国文化方面发挥作用，并试图在传统和现代、文化和产业间寻找完美平衡点。当韩先生谈及追求细节的痛苦，坦诚探索途中的不足之处，遗憾有些想法没有实现时，网友或许可以看到紫御府的另一面——不是无懈可击，但是精益求精。而紫御府良好的销售业绩，正在表明，在楼市趋向理性的形势下，消费者期待的不仅仅是价格与质量的匹配，也对人居环境的内在品质和文化内涵有了更高的追求。
导读
▲访谈时间：2008年7月11日下午2点
▲访谈地点：搜房网直播室
▲访谈嘉宾：北京金梦圆房产总经理韩永峰先生
对此次访谈进行现场直播，以下为直播内容。
高端项目量跌价涨
紫御府开盘当天销售2亿
【主持人】现在有两方面的数据，一方面是普通住宅的销售数据，数据表明上半年有33个项目出现零销售现象，另一方面，高端市场形势比较好，您怎么看待高端项目卖得比较好的现象，另外紫御府项目销售情况请您介绍一下。
【韩永峰】最近北京市建委网站，对一季度二季度销售数据进行了排名。一季度销售515套，面积12万8千300平米，销售额45.7亿，平均一套810万。二季度销售493套，面积11万9千200平米，销售额43.5亿，平均一套880万。从这个数据，我们发现，高端住宅销售量和销售面积都在下降，但是销售总价、销售额反而上升。这种情况很特殊，实际量没有释放出来，但是成交价反而上去了。 
【韩永峰】最突出的一点，最有代表性的是银泰中心，成交均价在9万6，一季度我记得好象是7、8万，涨了一万多元。杭州很早以前就突破了12万。从统计的数据来看，高端项目成交价格是在涨，这是现实存在的现象，但量是在跌。目前整个房地产市场大势，对于高端项目的影响，我认为不大，至少我们这个项目是这样。紫御府28日开盘，当天大概销售2亿，我们对高端市场充满信心。从开盘到今天为止，半个月时间，销售了大概3个亿，我们信心比较足。
【主持人】是否可以认为普通住宅市场和高端住宅市场已经分化？
【韩永峰】现在普通住宅还是受国家宏观政策的影响，我们了解到，开发商贷款这部分政府已经卡死了，贷款利率提高30%。像消费类贷款国家也在控制，比如第二套房子以上的贷款，贷款利率也上升了很多，抑制了很多需要改善住房条件的客群，目前市场还是受到政策上的影响，但是刚性需求并没有改变。
二环沿线大户型稀缺
紫御府升值潜力分析
【主持人】紫御府在西二环，西二环是非常受关注的区域，专家表示，二环沿线大户型比较稀缺，另外政策也在限制，资源比较紧缺，一些网友很关心这样的大户型产品是否是最后一批，另外请您预测一下紫御府升值的潜力。
【韩永峰】大户型产品，包括前一段搜房组织的别墅节上的产品，在市场上会越来越缺，这主要来自于国家对土地政策的把控。北京近几年，从土地市场来讲，三环内已经没有土地释放，即使释放出来的老项目，也受到9070政策的影响，这类产品在未来阶段不会再有。我们这个项目是北京市建委最后审批的项目，是在9070政策出台后的最后一个项目。
【韩永峰】另外北京市政府对于9070加大了执行力度，大户型项目应该是越来越少了。紫御府这个项目，看它是不是能够具备升值的潜力。我个人认为，首先是判断一个地区或者一个国家宏观走势是否能够支撑住房价上升的需求。包括世界银行也好，包括国际一些相关组织也好，预测GDP应该在十以内，对于中国经济形势看好，这是国际上的共识。从微观方面，北京市每年GDP增长两位数，这也是跟房地产经济是互动的，是连带关系。
【韩永峰】看一个项目能否升值，从宏观经济、微观经济去分析。从横向来比，比较亚洲地区，如香港、东京、新加坡、首尔，北京房价相对比较低，而且低很多。香港一平米大概一二百万，北京现在就算做到三四万，空间也是很大。从第二季度销售排名来看，新城国际在二季度平均销售价格大概接近六万，一季度价格大概在四万左右。我相信三万以上的项目，升值空间还是蛮大的。
【主持人】网友也很希望了解一下紫御府周边的配套信息，大家也知道十号线也要开通了，对于整个楼盘会有什么方面的影响？
【韩永峰】紫御府周边大的配套非常完善。从交通组织来讲，公共交通体系，路网就不用说了，在三环内区域，轨道交通有两条，一条白颐路，还有一条从西往东一条线，交通状况非常理想。紫御府在地铁站往东五百米，远离闹市街道。商业配套更不用说，周边大型超市，包括医疗配套、教育配套，人文环境非常好。
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