4年不办证38业主告开发商

——要求开发商赔付违约金共70多万元,开发商代表当庭道歉但拒绝掏钱

本报讯 （记者 黄海林）“我们在国立大厦的房子交楼已4年多了，可是开发商却至今没将房产证办理下来。”昨日，国立大厦38户业主把开发商惠州市国立物业有限公司（以下简称国立公司）告上法庭，要求其按购房合同约定赔付业主违约金共70多万元。在庭审过程中，开发商代表向业主们道歉，解释称延期交付房地产权证属“公司不能够掌控的原因”所造成，同时辩称业主已超过诉讼期限。

业主：天天担心房屋被抵押

昨日上午，惠城区法院开庭审理此案。涂姨等10余名国立大厦的业主，携带购房合同、付款发票等证据，早早来到庭审现场。

业主李小姐诉称，她于2005年8月6日与国立公司签订了商品房买卖合同，购买了一套建筑面积90.6平方米、总房价为21.3万元的房子。2005年8月31日，国立公司交楼。2007年5月7日，她付清了全部购房款，但却至今未能见到房产证的影子。

“我们现在天天提心吊胆，怕房屋被开发商抵押。”业主们反映称，他们中间最早的在2004年4月30日就已经开始收楼入住了，却迟迟拿不到房产证。其间业主多次找过开发商催要房产证，但开发商多方推委，“从不向我们解释原因，而老是让等待”。

业主们请求法院判令开发商在判决生效60天内办妥房地产权证并交付业主，并按购房合同约定按银行同期存款利率赔付逾期利息作为违约金。

开发商：“不能掌控原因”致无法办证

记者了解到，国立大厦位于惠州市惠城区桥东上塘街2号，2003年底开始销售，2004年4月份以来70余名业主开始收楼并相继入住。38名提起诉讼业主的购房款，除一名业主尚欠2万，其余人均已全部付清。

而依据合同约定，国立公司应在楼宇交付使用后12个月内，为业主办理好房地产权证，逾期按银行同期存款利率向业主赔偿违约金。

在昨日的庭审过程中，国立公司律师代表开发商向业主们道歉，但称该公司已按合同约定期限履行了交房义务，房产证没办下来并不影响居住，同时辩称业主已超过诉讼期限，因此开发商不应当承担迟延交房的违约责任，并对业主们提出的违约金计算方式表示异议。

就房地产权证至今未能办理下来的原因，国立公司解释称，该公司在办理好土地使用权证、商品房预售许可证等相关手续后，开始建设国立大厦并销售房子。但在2003年9月大厦建至11层时，惠州市房产管理局将房屋拆迁补偿户数从原来的6户增至10户，从而因这起房屋拆迁纠纷，导致至今办理不了业主们的房地产权证，属于“公司不能够掌控的原因”所造成

■律师提醒

产权过户才算交房

为国立大厦业主方代理该案的广东人为律师事务所律师赖雨泉认为，房屋作为不动产，其交付必须进行过户登记，否则即使入住房屋，也不等于取得了房屋所有权，只有开发商将产权过户到购房者名下，才算在法律上真正取得房产所有权。

赖雨泉提醒，没有办理产权证的业主，仅拥有房屋使用权，并未拥有房屋所有权。如果发生开发商破产、开发商以非法手段将房屋抵押贷款或政府特殊规划需要拆迁等不可预料的事件，将会给业主带来意想不到的后果与麻烦。

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