石市土地市场骤冷 1.5万亩海量土地少人问津

“以前买都是开发商求着政府，如今却是反过来了。”石家庄国土局有关负责人感慨地说，为保土地财政，市里启动了庞大的城市拆迁改造工作，仅今年就会形成1万亩的土地供应。2个星期以前，石家庄市全力推出的今年第一宗住宅用地出让，因为参加竞拍的企业不足3家，而宣告流拍。——《市场报》

随着“三年大变样”拆迁步伐的加快，越来越多的土地即将被推向市场。但与往年土地被“高价疯抢”的局面不同的是，今年的土地市场变得格外冷清，房产销售市场冷清所产生的效应正逐渐在土地市场显现。而不久前08年首宗住宅用地的流拍也似乎更加验证了这一说法。

据知情人士透露石家庄本计划在六月之前出让2000亩土地，但情况并不乐观。而已经发布公告，将在六月实行拍卖的6块土地也因为016号地的流拍而暂时搁浅……

通过“三年大变样”政府推出了数量多达15000亩的土地，希望以土地出让收入来完成城市改造建设任务，但却不得不面临着推出的土地无人敢接手的尴尬处境。

上京置业营销总监单建鹏认为：造成这种情况的原因归根结底就是资金链的问题。在国家银根紧缩、市场市场销售冷清的形势下开发商所面对的资金压力很大。“手中没钱拿地也就无从谈起了”他说道。

他还认为，近期国家出台了一系列政策，对土地的开发周期有了一个明确的界限，土地闲置要交闲置费，三年不开发就要收回土地。在现在的市场形势下，房地产开发商首先选择的就是现有项目的顺利开发建设和正常销售。

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而政府推出数量如此庞大的土地，石家庄本土开发商是否有实力将其消化呢？单建鹏认为，15000土地石家庄市的开发商是根本无法将其完全消化的。政府最希望的就是引进外地大的开发商来开发这些土地。

但他同时认为，外地开发商要进来肯定会考虑很多，比如：石家庄房地产市场情况怎样？成交量怎样？价格怎样？包括对市场未来的预期，都是他们非常关心的问题，而就石家庄现今的市场情况来看，外地开发商很难树立信心。

同时对于这些大的房地产开发企业来说，他们前一阶段已储存了数量庞大的土地，他们能将手中的土地完全开发完就已经很不错了，除非石家庄市场非常好，否则他们不会轻易进来的。

“如果这些大的开发商不来的话，那么这些拆迁出来的土地何去何从将是一个很大问题。”单建鹏说道。

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