湛江开发商：你们该降价了！

[作者] 湛江搜房网友 yiwanshui

我一直关注汶川大地震的新闻。在这次汶川地震中，有一只猪，在废墟下存足足活了36天，并最终被人救出。虽然这只猪原本有300多斤，36天后只剩下100多斤，但他仍然顽强地活着。现在，这只猪现在已经被收到了私人博物馆，还有一个四川的企业家把这猪包养起来，网名叫“猪坚强”。

那么，在2008年经历了国家宏观调控，货币紧缩政策，湛江楼市销售停滞不前，6月的成交量只有166套，开发商日子一天比一天难过的形势下，什么样的开发商才能象“猪坚强”一样挺过去，活下来？今天的湛江地产商有多少可以像“猪坚强”一样生存下来呢？有哪些发展商可以成为“猪坚强”呢？下面请听我细细分析：

一、2007年的湛江地产和300多斤“猪坚强”一样强壮。

“猪坚强”原本有300多斤，属于猪里头血气方刚的壮年，据有关养猪能手的分析认为，他应该还属于家养的、活动范围较大、具有一定野性的猪。正是由于其比较高达威猛，使得其能够以瘦身的代价挺过30天的日日夜夜。而相对于2007年开发商而言，他应该还属于政府养的、趾高气扬的、盛气凌人的、具有一定野性的破坏性的人。在2008年长时间的房地产宏观调控和从紧的货币政策过程中，要想像“猪坚强”挺过去，那么资金实力雄厚、现金流好的开发商，他们更容易挺过去，并且挺的时间会相对长一些，他们更有机会成为开发商中的“猪坚强”。请大家积极参与讨论，湛江哪个开发商会成为“猪坚强”呢？

二、2008年的发展商面临“地震”的过程，降价是惟一的出路。

“猪坚强”在被压在地下的日子里，一定没有乱喊乱叫，胡乱挣扎，以保存体力，从而为其赢得了获救的时间。但是对于开发商而言，要想在这次国家的宏观调控过程不致忽然死亡，那么最有效的办法就是通过瘦身或降价自救，用转让项目、出售土地或降价的方式来加快资金的回笼，进而补充自身的流动资金。可喜的是湛江有的发展商已经采取了瘦身行动，金海湾的售价已经从98折提高到92折甚至9折，麻章一个楼盘的开盘价已经降到2000元/平方米以下，wuwenzhen说到吉祥花园现在大红横幅大挂着促销房3180元/平方米（原来是3880元/平方米）；而不是象有的开发商一样，仍寄希望于政府出来救市，死了都不降，更为可悲的是万象金沙湾却是5月提价的消息，最高售价已将超过7000元/平方米。

三、是要被救援人员所发现。“猪坚强”之所以最终获救，靠的是救援人员的发现和救助。

也就是说，单单依靠自救，“猪坚强”是绝无机会重获生机的。而相对于开发商而言，不管如何自救，如果国家宏观调控政策不改变，5年的货币从紧的政策不调整，开发商要成为“猪坚强”的可能性恐怕只会越来越小。当然，最终总会有开发商中的“猪坚强”活下来，只不过他们是以更多的同类的死亡为代价来换取自己的生存的。

四、"猪坚强”之所以最终获救，是人们的良心发现，毕竟猪是有益于广大市民的。

而相对于发展商而言，能够引起广大市民的发现，发动一次空前绝后的救援行动吗?三组数字可以看出湛江市人民的态度，湛江楼市6月的成交量只有166套，5月为125套，4月为155套，从公元1874得到的数据，湛江08年新建8000套，09年10136套，发展商同时放慢了施工进度，发展商在消极中等待观望，期望奇迹出现，等待的结果是开发商的上游预制木模板的两家麻章企业走向破产，下一个破产的是谁呢？

总之，现在的房地产市场仍处在风雨飘摇之中，开发商要想象“猪坚强”那样在宏观调控的“大震”中活下来，唯一可行的办法可能只有抱着活下去的信念，瘦身自救了，降价是最好的办法。

【帖子原文】我和开发商、“猪坚强”谈湛江楼价该下跌了！！（开发商请进）

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