市区7个地块近期将投放 大多位于城市中心区

温州网讯 市区多月没有房地产开发用地投放的现状将被打破。记者日前从市国土资源局获悉，近期，市区拟推出海警大队宿舍安置地块、海事局北首地块、安澜亭-灰桥浦区域8号地块和飞霞南路与龙泉巷交叉口西北角等7个地块，以此增加土地供应量。

　　地块大多位于城市中心区

据市国土资源局建设用地处有关负责人介绍，此次市区将拟推出的地块分别为海警大队宿舍安置地块、海事局北首地块、安澜亭-灰桥浦区域8号地块、飞霞南路与龙泉巷交叉口西北角地块、西进城口郑桥地块、仙岩酒店出让等7个地块，总建筑规模近20多万平方米。

　　根据规划条件，除仙岩酒店出让地块为宾馆用地、安澜亭-灰桥浦区域8号地块和西进城口郑桥地块为商业、办公用地外，其他几个地块大多是商住用地。其中飞霞南路与龙泉巷交叉口西北角地块由于位于大南门商圈，目前备受各方关注。

　　目前，这些地块规划条件大多已成熟，经过土地价格评估，就可达到出让条件。

　　在旧城区开发用地缺失的情况下，今年已被市政府列入重点建设区域的滨江商务区，将成为今后土地投放的集中区域。根据初步拟定的计划，该区域将拟出让10多个地块，主要位于安澜亭-灰桥浦、洪殿控制性规划和中心区北片区域内，总用地面积达16.288万平方米，总建筑面积达50多万平方米。

　　由于滨江商务区的定位，该区域拟出让的10多个地块，只有安澜亭-灰桥浦13号和面粉厂两个地块为商住外，其他全部为商办和商业用地。

　　除上述地块拟出让外，中心区E14地块、E15地块、瓯海大道梧田沙河平衡地块、吴桥路C地块、江滨路龙湾段平衡地块、梧田龙霞地块、蒲州岛南首国脉地块、龙湾不锈钢市场地块、港务等地块，也将于今后一段时间适时出让。

　　后市如何土地投放可引领

　　房地产开发用地投放量多少，一直在业内较受关注。好望角房产策划机构总经理杨永晨认为，最近几年，尽管温州外围城市房地产市场几经变化，但市区房价多年来一直保持平稳的发展态势，受外围市场影响并不大，这表明市区房地产市场有着独特的格局，其中土地投放偏少是关键原因。

　　“土地投放量偏少，住房供应量就难以跟上，形成多年的供求矛盾就难以解决，这样，市场就不会有多大的变化，相对来说会较为平稳。”杨永晨给予了分析。

　　市区房地产市场受土地投标价格影响较大，这在以往已得到印证。眼下，受国家宏观调控影响，国内其他城市房地产市场大多一片低迷，本埠市场也进入交易冷清的局面。在这种背景下，土地一级市场会如何发展呢？

　　对此，记者采访了市区多位开发商，其观点大多较为一致：资金大多较为紧张，恐怕难出现今年3月份市区纺织路庄头地块和瓯海大道A、B地块招投标时的热度，大范围市场低迷会促使理性拿地。

　　对于业界对市区可供房地产开发用地偏少的担心，市国土资源局有关负责人认为，今后几年，滨江商务区将重点建设，届时该区域将有大量可供房地产开发的土地投放，其中住宅、商业和办公等性质的用地，都将保持一定的供应量，可改变市区土地投放偏少的现状。而瓯海大道贯通后，龙湾行政中心区和瓯海行政中心区建设的推进，今后几年，该两区域和瓯海大道沿线也将有一定量的土地供应，对改变现状也将发挥一定的作用。

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