东二环地块两次流拍后再卖

昆明市国土资源局日前公告，本月31日，昆明市土地交易中心将分别对三宗地块进行挂牌交易，包括位于经开区信息产业基地的J2008-006号地块、J2008-007号地块和位于官渡区东二环菊花立交桥旁的KC2007-70号地块。而KC2007-70号则是在遭遇二次“流拍”后，第三次挂牌交易。

根据公示，三宗地块土地用途均为居住用地。其中J2008-006号地块、J2008-007号地块容积率为小于等于1.2，建筑密度小于等于35％，绿地率大于等于45％；KC2007-70号地块容积率为小于等于2.5，建筑密度小于等于40％，绿地率大于等于30％。

从面积来看，此次交易的三宗地块均为小宗土地，面积均未超过30亩。其中，J2008-006号地块面积1.38亩、J2008-007号地块面积13.221亩，KC2007-70号地块面积27.55亩。根据交易起价计算，J2008-006号地块交易起价为477.48万元，J2008-007号地块交易起价为608.166万元，两地块单价均为每亩46万元，KC2007-70号地块交易起价为10469万元，单价为每亩380万元。

对于KC2007-70号地块，相信业界不会陌生。就在今年4月7日，昆明市土地交易中心分别对东南二环两地块进行了挂牌交易，结果均以“流拍”收场。其中一宗地块就是KC2007-70号地块，当时该地块的交易起价为10469万元（单价为380万元/亩）。随后，该地块于5月23日进行了二次挂牌交易，交易的起拍价仍为10469万元，结果因没有开发商“接招”再次惨遭流拍。

KC2007-70号地块连续遭遇流拍的经历，在土地交易市场上并不多见，这也让月底的交易充满了悬念。对于该地块的“遭遇”，业界人士分析，2007年12月，东南二环成功交易了三宗商住地块，起拍价单价在280万元－360万元。与去年的起拍价相比，KC2007-70号地块起拍价略高。另外，该地块面积较小，给开发带来一定影响。业内人士认为，目前，房地产市场前景不明朗，加之，货币政策不断收紧，在此大趋势下，开发商拿地热情有所消退，出手也将更加谨慎。

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