"小产权房"都不合法 江苏全省没一家办到两证

7月8日，国土资源部针对关于“符合规划小产权房可转为合法”的不实报道，强调有关部门不得为违法建造和购买的住宅，即所谓的“小产权房”发放土地使用证和房产证。建设部不久前特别发出“风险提示”：非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。国土资源部负责人也明确表示：“小产权房”不合法，再次强调不允许城镇居民购买小产权房。为此，记者采访了省国土厅新闻发言人、副厅长吴震强。

“小产权房”暴利惊人

吴震强说，《土地管理法》对集体土地转为建设用地规定了严格的审批程序，无论规模大小，都须经过省级以上人民政府批准。集体土地要建商品房，前提是集体土地征收为国有土地后，经招拍挂进入土地市场公开竞争。按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发。1999年国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知明确规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，目前市场上的“小产权房”，都没有经过用地审批，未经过土地市场，国土部门从来没有承认其合法性。建在农村集体土地上的商品住宅“小产权房”，实际上无产权证，与有产权的商品房相比，小产权房的建筑成本与其相差无几。虽然这些小产权房每平方米仅售2000元至4000元不等，但建造这些房屋的土地没有缴纳土地出让金和配套税费，销售时也没缴纳相关税费。小产权房所占的土地，大多是开发商与村镇干部私下谈妥地价后即进行开发，土地转让费用无从知晓，建成后产生的非法暴利更加惊人，暴利远超商品房，开发小产权房各环节基本都是暗箱操作，被开发商或少数利益人攫取。

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