中指测评--广州•鸿禧华庭

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对广州房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的广州•鸿禧华庭专项测评报告。

2008年测评结果：A

级别释义：规模企业知名度较高。项目临近地铁三号线，周边生活设施齐备，居住氛围日渐成熟。

项目概况

项目名称：鸿禧华庭
    地理位置：番禺区市桥光明北路（地铁市桥A
出口站附近）
    所属方位：番禺市桥板块
    投资商：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司
    开发商： 雅居乐地产
    物业类型：普通住宅
    占地面积：56000平方米
    建筑面积：117000平方米
    市场价格：10000元/平方米（毛坯）

主要数据和指标（截止日期2008-7-1）

测评观点

据鸿禧华庭项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。区域发展速度加快，企业综合实力较强。项目地处番禺市桥，临近地铁三号线A出口，生活设施齐全。产品以中大户型为主，较适合二次以上置业人士。

主要优势和机遇

据市场因素，城市经济总体向好，市场供应不断增加，刚性需求仍较强；
    据企业因素，企业在全国开发多个大型项目，品牌知名度较高；
    据项目因素，项目临近地铁三号线站点，周边商业和教育配套齐备。户型设计方正，大部分单位带入户花园；
    据区域因素，区域各类配套不断完善，居住氛围日渐浓厚，地铁三号线有利于加快板块的整体发展。

主要风险和挑战

据市场和企业因素，市场处于调整阶段，成交处于低位水平，银根收紧和股市不景气为企业发展带来不利；
    据项目因素，项目以三房和四房户型为主，且价格相比周边项目处于中上水平，对首次置业上班一族来说，门槛较高。项目东侧的河涌有待治理。

测评得分表

指标版本：规模企业指数样本项目
    指标基准日：2008年5月6日

根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，广州•鸿禧华庭最终综合测评得分为8.13。

所谓主成分分析方法，是一种数学变换方法, 它把给定的一组相关变量通过线性变换转成另一组不相关变量，这些新变量按照方差依次递减的顺序排列。设 为p维随机变量，构造 ，其中Li为p维正交化向量（ ）， 之间互不相关且按方差由大到小排列，则称 为 第 个主成分。

德尔菲法（Delphi）首先明确的若干条问题；再由专家在独立的环境下做出书面回答；然后将回收的专家意见统计，并将统计结果反馈给专家再行修订。经过3～4轮类似的反馈过程，最终取得相对统一的意见，该方法具有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。

层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）是在Delphi法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。AHP法通过指标的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标的影响力大小。AHP法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专家意见不一致的情况。

测评机构信息

联系地址：深圳市天安数码城创新科技广场一期A1306
    邮政编码：100044
    联系电话：0755-83437868
    传    真：0755-83432097

中国房地产指数系统
中国城市典型地产指数办公室
2008年4月

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院研究撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国指数研究院研究。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院研究联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：010-59306918

特别推荐

• 更多>>