天津楼市预期走向悲观 低成交引发多米诺效应

鼠年过半，有必要对08年上半年的天津楼市做一个全景回顾。据合富辉煌房地产（天津） 研究发展中心提供的一组数据，2008年1-6月天津市新建商品住宅累计成交面积同比下降3成左右。此外，数据显示，天津市新建商品住宅呈价量不分区县的统一“同比下降”，其中市内六区更是同比下降了近5成，可以说，天津楼市整体处于继续观望的尴尬局面中，日楼市的低迷，也犹如一块多米诺骨牌，带来了一系列的连锁反应……

开发商集体进“沙漠”，市场预期走向悲观

据悉，一个楼盘在单月销售几套房子的情况在如今也不是什么新鲜事，依现在的楼市情况看，曾经卖方市场一统天下的局面在今年已有望被打破，买方市场的“优惠要求”在售楼处有时可以“商量”着来。当记者致电部分楼盘询问一次性付款是否可以要到更大优惠时，售楼员一般会暗示可以到售楼处具体洽谈。对此情况，某韩资地产企业策划部负责人表示，开发商为了加速资金回笼，都不敢明目张胆的降低，只能死扛或者暗降。天津某国资背景开发商其策划人员巧妙的形容到，以前是卖房如爬楼，谁体力谁技术高谁赚得多，现在是集体进沙漠，就看谁能扛，瘦小枯干的就会被饿死，如果体力好仍然会平安度过。当记者询问对市场何时转暖时，一顾问行资深人士说，很有可能是09年下半年。可见，07年的乐观在08年上半年的成交数据面前基本已经荡然无存。

土地市场受冷，流拍及退地风波

在07年，天津频频出现一些高价拿地的现象，且有些高价地是百姓眼中的城市边缘地区，而从今年的情况看，全国土地流拍现象都很严重，天津也偶有流拍现象发生，尤其是非中心城区。一位地产策划人士透露，今年天津土地交易中心很可能会放缓推出土地，也极有可能完不成任务。

此外，近日，更有“退地风波”传出。07年8月，深圳振业集团以楼面地价每平方米9000元，获取河东区新开路东侧一地块，而按当前的楼市情况看，这块地拿的或许有些冲动。在振业退地一事传出后，某网站连线了深圳振业集团子公司天津振业房地产开发公司，一位负责人推脱说“你们还是和深圳总部联系吧”。而深圳方负责人对于传言也只是回答了一句“没有退地的打算”，当被问及新开路地块开发计划如何时，回答也只有几个字“看我们的年报”。据振业集团07年报告显示，截止07年12月31日，天津新开路地块地价款已经支付完毕，计划08年12月开工，2011年8月竣工。至此，一段风波算是有了个答案，天津也终没有上演上海志成地产退地的一幕。

特别推荐

• 更多>>