元一柏庄：业主联谊会，业主能够享受更多权益

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房子三分建，七分管。现代人对住的要求不仅只停留在满足居住这一需求上，更希望所居住的小区能够拥有和谐的氛围，业主委员会的成立正好让物业公司和业主之间能够有一个对话的平台。“业主委员会作为业主大会毕幕期间的常设工作机构，让业主能够实实在在地参与到小区的管理中来，而物业公司也能通过这一平台与业主进行很好的沟通。”

随着嘉兴正在开发的楼盘越来越多，开发商希望通过一种俱乐部的形式与尚未入住的业主进行交流，同时推广楼盘以获取良好的口碑；物业公司也希望与将来服务的对象进行前期的沟通；业主则能够通过这样形式的平台了解到更具体详细的楼盘施工情况，可以说是“三赢”之举。

业委会，规则越来越规范

“业主委员会不是一个新生事物，只是在这几年更受到市民的关注，这也与业主维权意识的加强有着莫大的关系。”6月5日刚刚成立的嘉兴市房地产业协会物业管理专业委员会的相关负责人表示，房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积60%以上的，或者首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积30%以上的，就要由开发建设单位或前期物业管理企业，或由20%以上业主提议向街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并由街道办事处或乡镇人民政府负责牵头成立业主大会筹备组，召开首次业主大会，属地物业主管部门给予指导。“去年8月实施的《嘉兴市区物业管理实施细则》中关于业主委员会做出了明确规定，为其更好地实施权利与义务作出规范。”

“在嘉兴，几乎每个达到要求的小区都成立了业委会，但真正在小区的后期管理中所起到的作用却是各不相同，好的楼盘的业委会能够帮助小区建立和谐的小区氛围。”嘉兴市恒创物业管理有限公司总经理任孙军表示，以恒创春晓源为例，在2004年一期交房达到了法定成立业委会的条件后，就由全体业主选举产生了业主委员会，几年时间下来为社区的建设起到了不小的作用，“无论是装防盗窗、太阳能，我们都与业主达成了良好的共识。在实施小区权益的同时，我们还举办了宠物大赛、网球比赛等一系列的活动，让邻里关系愈加和谐。”

业内人士预测，在将来业主委员会的作用将更进一步得到体现，更多业主将通过由业主大会选举产生的业主委员会来维护业主的合法权益。业委会来维护自己合法权益的意识，而随着行业主管部门对它的规范力度加大，相关法律法规及规章的进一步完善将为嘉兴物业服务带来一系列的变化。

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