光大下调固贷利率 引来众多银行“隔岸观火”

在经历了2007年楼市的疯狂之后，2008年的房地产市场出现了疲软、低迷的态势，消费者的购房心理也逐渐由冲动转变为理性。近期，楼市出现了量价齐跌的情况，各银行为了抢夺这个越来越小的“优质蛋糕”纷纷出手，光大银行就在这样的局势下下调了固定房贷利率。就此现象，搜房网置业理财频道记者电话连线了银行业内人士，为我们做全面地分析。

目前银根紧缩、加息预期仍然存在，光大银行先后在北京、上海、深圳、广州等主要城市下调了固定房贷利率，这一举措虽然引起了一定的影响，但对于现在渐入低谷的购房需求来说，仿佛泥牛入海，杳无声息。

固贷利率此次下调主要基于两方面原因：1、市场上的加息预期弱化，固贷优势不如从前突出；2、受宏观调控影响，近期购房者普遍对楼市持观望态度，房贷利率适度下调可吸引部分买房者。

光大银行下调固定房贷利率这一举措已经引起一些银行的关注，特别是已经推出固定房贷利率的银行。业内人士表示：目前大多数银行都在关注此事，如果光大银行此举能够起到一定成效，那下面应该有更多家银行会效仿光大。

目前看来，固定房贷利率下调会吸引到一些准备买房的人，特别是要买第二套房的人，使用固定房贷利率，可以使他们享受到一些优惠，但对于那些买第一套房的人来说意思就不大了，因为第一套房还享受国家给予的15％优惠，这样算下来比固定利率还要低。其实真正能够享受到下调优惠的消费者是少之又少，特别是那些仍在观望的人不可能因为利率的微调而出手买房。

在当前的大背景下，各家银行都在为争夺房贷市场份额大伤脑筋，有人可能会质疑，这样一味追求房贷规模扩张，会不会导致不良资产的产生呢？业内人士也给了我们这样的回答：二者之间没有必然联系，现在各家银行对于贷款人资质都有一定的审查标准，而不良资产的产生大多是由于在确定放贷初期没有认真审核贷款人资质所造成的，现在国家正在加大力度紧缩银根，所以这种情况是不可能出现的，更何况降低固定房贷利率也是变相的减轻客户还款压力，自然也就更不会出现呆账的情况了。

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