再论剧变潘石屹新抛堰塞湖说:房产现在最困难
[提要]昨日,是SOHO中国董事长潘石屹抛出“百日剧变”论后的111天,他再次对他3个月前所抛出的这一引发全行业普遍关注的焦点话题进行了阐述。潘石屹表示,“现在是房地产最困难的时候。目前房地产碰到的最大困难不是‘地震’,而是‘堰塞湖’。”
流拍、退地事件频频上演
华远集团董事长任志强说,房地产企业就像军队一样,军队有两种战略,一种是进攻、一种是防守。就房企而言,要活下去,就要选择好进攻和防御的时间。如果说去年多数企业在获取土地时采取进攻策略的话,今年则需要采取防守的姿态。
潘石屹称,2006年下半年、2007年疯狂拿地的那些企业,把所有的钱和银行贷款用作拿地的首付款。由于这些企业拿到的土地到2008年上半年还不具备销售条件,并没有形成可以在市场上打折销售的房子,将面临着很大的资金压力。
业内人士表示,由于市场相对较淡,而且短期内没有转热的趋势,所以一些原本存在但不会暴露的问题,现在暴露出来了,比如上海普陀地王遭遇退地就成为业界关注的焦点。
事实上,早在2007年,房地产开发商们在竞拍土地时拼命举牌,从而导致“地王”迭出,经常会出现“面粉贵过面包”的现象。当市场回归理性,“退地”“流拍”也就成为了当前土地市场的最新写照。
去年9月,长风生态商务区4号东南地块以3.14亿元起拍,最终被“黑马”上海志成企业发展有限公司以11.04亿元收入囊中,楼面地价高达1.65万元/平方米。而近日,志成企业因为没有在规定时间内交齐土地款,土地被政府收回。
在退地出现的同时,今年不少城市更是出现了“流拍”现象。媒体报道称,1月,北京新年最大的一幅土地出让——广渠路15号地,由于投标企业不足3家,该块地以流标处理;4月上旬,深圳市5块出让土地中,仅有一地块在无人竞拍的情况下出让,其余4块流拍;5月中旬,武汉9宗地块拍卖,5宗流拍。广州、成都、南京、东莞等城市也都出现流拍现象。
五合智库总经理邹毅表示:“在开发企业的现金流量表上,经营性现金流入与融资性现金流入都遇到问题,多数企业短期还债压力巨大,寻找解决问题之策迫在眉睫。”
责任编辑/zhangyuan.bj
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