再论剧变潘石屹新抛堰塞湖说:房产现在最困难

流拍、退地事件频频上演

华远集团董事长任志强说，房地产企业就像军队一样，军队有两种战略，一种是进攻、一种是防守。就房企而言，要活下去，就要选择好进攻和防御的时间。如果说去年多数企业在获取土地时采取进攻策略的话，今年则需要采取防守的姿态。

潘石屹称，2006年下半年、2007年疯狂拿地的那些企业，把所有的钱和银行贷款用作拿地的首付款。由于这些企业拿到的土地到2008年上半年还不具备销售条件，并没有形成可以在市场上打折销售的房子，将面临着很大的资金压力。

业内人士表示，由于市场相对较淡，而且短期内没有转热的趋势，所以一些原本存在但不会暴露的问题，现在暴露出来了，比如上海普陀地王遭遇退地就成为业界关注的焦点。

事实上，早在2007年，房地产开发商们在竞拍土地时拼命举牌，从而导致“地王”迭出，经常会出现“面粉贵过面包”的现象。当市场回归理性，“退地”“流拍”也就成为了当前土地市场的最新写照。

去年9月，长风生态商务区4号东南地块以3.14亿元起拍，最终被“黑马”上海志成企业发展有限公司以11.04亿元收入囊中，楼面地价高达1.65万元/平方米。而近日，志成企业因为没有在规定时间内交齐土地款，土地被政府收回。

在退地出现的同时，今年不少城市更是出现了“流拍”现象。媒体报道称，1月，北京新年最大的一幅土地出让——广渠路15号地，由于投标企业不足3家，该块地以流标处理；4月上旬，深圳市5块出让土地中，仅有一地块在无人竞拍的情况下出让，其余4块流拍；5月中旬，武汉9宗地块拍卖，5宗流拍。广州、成都、南京、东莞等城市也都出现流拍现象。

五合智库总经理邹毅表示：“在开发企业的现金流量表上，经营性现金流入与融资性现金流入都遇到问题，多数企业短期还债压力巨大，寻找解决问题之策迫在眉睫。”