地量成交深圳6月住宅成交均价暴涨无意义

如果仅从最新的房价数据看，深圳6月份的价格涨幅无疑令人心生疑惑。中原地产深港研究中心日前公布的数据显示，6月深圳市住宅成交均价一改持续了几个月的跌势，从5月的11000元/平方米，一举飙升到14575元/平方米，环比上涨31%。

对于均价上的暴涨，中原地产研究称，这主要是受到豪宅成交的影响，大大拉高全市成交均价。例如最明显的盐田区，受东部华侨城天麓大量成交的影响，该区6月住宅成交均价达58171元/平方米。另外，开发商在6月减少降价促销，低价产品成交有限。在此涨彼消的影响下，6月份的房价才创出今年以来的新高。

中原地产分析指出，虽然6月份录得的成交均价涨势惊人，但在真实的市场中，深圳房价依然疲软。如深圳特区内南山区前海的某项目，本期均价比1月推出的一期低1500元/平方米左右。此外，6月推出的多个新项目价格并不高，例如中海地产旗下的两个项目，分别创下各个区域的价格新低。

有业内人士称，虽然6月份的价格上涨惊人，但并不能说明深圳的楼市已经开始回暖，因为市场成交量已经极度萎缩。同样是中原地产的统计显示，6月深圳市住宅成交量环比再跌三成，单月全市成交住宅约28.3万平方米。

与今年3月和5月的情形相比，虽然6月也不乏新盘以较低价格推货，但买家普遍流露出不急于入市的心态，看得多买得少，导致新盘成交量不高。据统计，6月深圳18个新推项目，供应4593套住宅，当月成交878套，销售率为19%，比上月低了15个百分点。至6月30日销售率超过四成的只有3个楼盘，且这3个项目推出的量都不大。

同时，深圳房地产研究中心的另一份报告显示，上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少50.02%。该中心预测，按目前的销售规模统计，深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997、1998年间的水平。

深圳社科院高海燕指出，单纯盯着房价涨跌没有意义，关键是成交量不能恢复到正常水平，就说明现在的价格还不是买家所能接受的，未来应该还需要一个漫长的价格回归过程，越来越多的房子缓慢下调价格，直到市场能够接受，形成规模成交。只有到那个时候，市场才能说进入平稳状态。

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