京二手房抛售普遍 议价空间加大五类房产遭弃

受到整个楼市市场大背景的影响，市场的主基调是看的多买的少，观望多出手少，很多投资客对后市信心不足。与一手房市场纷纷打折降价促销雷同，北京二手房市场也出现了抛售现象。并且，抛售普遍在二三套。据北京中原三级市场研究部专业人士总结，北京二手房抛售市场总体印象是房产买方市场时代已到来。

高档二手房八成降价销售

在房产市场进入拐点等论点的作用下，北京房产市场热度开始回落。高档二手房市场尤为明显，目前总价在150万的高档二手房市场八成业主接受降价抛售。

在中大恒基市场部针对150万以上登记出售超过1个月未销售的房源82.5%在业务员回访时都选择了降价求售，而降价幅度平均更是达到了3.5%。远远高于上月北京二手房均价下降幅度。其中更有30%左右的房主愿意全部或大部分承担交易税费。也就是说直接降价超过5%。这是北京二手房市场首次出现的卖方愿意承担交易费用。

据各大中介公司调查显示，北京市的高档市场从年初到现在，交易量也明显萎缩，呈现下降的趋势。以二手房成交房值在150万以上的房源为例，2008年1月成交量比重为21.6%，逐月下降之后截至如今成交量比重仅为14.7%。成交量的持续下降显示出市场观望气氛的浓郁。

小投资者普遍抛售二三套

据北京中原三级市场研究部数据显示，目前，市场上已经有大幅压价的例子。但是，尽管多是个案，目前市场上抛售现象还是比较多，不过出手者主要是小投资者，大单的抛售还比较少。北京二手房市场上业主抛售普遍以2套/人-3套/人居多。

中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，业主所抛售房屋特征是尚余贷款、毛坯房、三居大户型居多。抛售原因是个人事业或其他急需资金周转的需要；月还款负担较大，且同时承担跌价风险；部分撤资，对后市信心不足。

不过，尽管业主表示可以降低价格出售，但是业主普遍保有房屋出售价格的心理底线，价格可谈，但如果低于心理底线则停止出售，同时由于投资业主购买的物业初期价格较低，因此即使有所让利仍然稳赚不赔。

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