易宪容:地震是成都房地产市场进行调控的契机

当前关于房地产市场前景的说法众多，先有北大教授徐慎庆和牛刀的打赌，各大媒体像《对话》等也都众说纷纭，《南方周末》最近也作了一期《中国楼市熊图》。而成都市场，除同样面临的来自宏观层面的指向还遭受地震的影响，而市场各方亦做出了不同的尝试和努力，在此背景和努力下，地震后时代的成都楼市状态如何？

易宪容：地震是成都市场进行调控的契机

记者就地震后有关成都楼市的最新话题对易宪容进行了专访。

《成都晚报》：当前关于房地产市场前景的说法众说纷纭，唱空和看好的交锋前所未有的激烈，出现这种语境在宏观方面有什么需要廓清的？

易宪容：我之前一直提到的一个东西就是我们的市场是一个政策性市场。那么，就目前的情况来看，房地产市场最大的问题是房价过高，把中国80%以上的居民排除在房地产市场之外，让许多进入房地产市场居民成了一生难以摆脱的“房奴”。反之，却让少数人用国有土地要素在短期内聚集及掠夺社会财富、牟取暴利。在2008年国务院工作任务要点中，明确地指出了防止房地产炒作是2008年政府工作的主要任务之一。就目前的房地产市场的问题，并非是要改变目前政府既有房地产政策来提振居民住房消费，而且要找到房地产症结所在。因此，目前房地产市场的问题就是如何改变早几年房地产市场发展模式。这是一个大的背景，任何谈论未来房地产市场怎么发展不能绕开的根本性问题，目前市场状况是来自政府方面出于“民生”的角度调控的结果。

《成都晚报》：在四川地震后不久，您在接受香港媒体访问时就谈到了地震对成都以及重庆等地房地产市场的影响，目前来看这种影响也是客观存在的，市场各方应如何应对呢？

易宪容：我了解到在地震后这些地方包括政府等层面也在作一些努力。需要特别说明的是，房地产市场是一个消费市场而不是投资市场。这次地震后，也许会有许多原来的投资客撤离，这应该是政府进行掏空的契机，也就是说当地市场可以挤出楼市泡沫让房地产回归一个消费市场的本义。这应该是地方政府的重心所在，将民生放在第一位，彻底调整房地产不合理的消费结构，让大多数老百姓都买得起房子。

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