万科中低价位住宅楼盘布局 王石已经拐进商业地产

上半年，似乎很多人谈“拐点”。发展商们提“拐”必反。也难怪，诱惑人的不是房地产开发的收益，而是土地的收益。“拐”论，似乎触动了太多人的利益。

被历以宁老人家骂过的郎咸平先生还是比较微观负责看问题的，他说房地产投资过热，其他经济领域的投资过冷，房地产是最容易引发中国经济泡沫的东西，林深诱惑大，肉少虎狼多，这种情况国家不会坐视不管，市场也不见得“买单”。事实是这样。

当大家还在热议房地产“拐点”的时候，实际上王石先生已经拐过去了，难怪他捂住钱袋，冰冷得象葛郎台。万科以中低价位住宅楼盘布局，五年前拿的地，现在已经产品化了，不图高卖，就图快卖，脱手越早越好。在大家持续高歌猛进的时候，王石不谈拐，到了虎狼们大盘棘手、呲牙咧嘴的时候，王石大谈“拐”。他是高人，他抢先拐出了一个“价格盘地”。

自然，水往低处流，万科实际上打了一场漂亮的价格战，赚足了现金流。市场行为，无可厚非。王石其实很聪明，收拾摊子，闭门修关。他一定在思考一个新的时代：商业地产时代，一个更高强度的地产运营时代。

笔者以为，商业地产不是侠义上的“零售商业的地产”，而是指商业价值最大化的任何房地产项目及其产品。广义上的商业地产，是对综合性房地产开发项目及其产品进行精细化投资开发和运营的行为，包括一块用地上的商住建筑综合体，建筑综合体将分散的城市功能有机地组织在一起，将商业与居住等多种功能综合布置，是对住宅、酒店、写字楼、综合性商业街、购物及休闲类消费物业的综合设计、开发和运营。而狭义上，从产品的规划强度和开发运营强度来看，今后的时代，我们必须考虑房地产项目产品的城市规划功能的实现和商业资源集约化利用的实现，才赚得到钱。

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