万科中低价位住宅楼盘布局 王石已经拐进商业地产

大家没有忘记过去十年：政府“披(批)挂整齐”就赚，一大批低素质的开发商卖完房就跑，也造成整个房地产的误区和诟病累累，与之附属的“旧商业地产”也只是为住宅简单配套的“底铺招商”地产或零售商“低租金选址”地产。这些都不是真正意义上的“商业地产”。

过去的十余年间，是房地产业发展的“住宅时代”，即以满足“饥渴的居住需求”的时代。过去的这个时代，轰烈烈、群雄并起，给我们造成了一系列的错觉：小钱拿地，银行贷款，金玉如粪，野蛮者赢。因此，产生了很多“爆发户”，粗糙的“五代十六国”，不论出身，斗勇斗狠者胜。

过去的时代，是房地产“卖导弹的比不过卖茶叶蛋”的时代。

而王石其实意识到了这个时代的终结。他知道，一个产业化专业化知识化资本化的“商业地产时代”来临了。

最近，迫于银根越来越紧的压力，也迫于国家土地严控，商业用地限期开发，规划审批更求实效，在一二线城市，发展商光凭便宜拿地，潜规则拿地，圈钱拿地，赚取“级差地租”的时代结束了(不包括三四线)。“持有大盘”的开发商们开始明白到王石为什么要“拐”，他们如果真正面对房地产产品的“商业地产时代”，他们的自有资金的投资明显不足，他们的商业地产内控管理能力和资源运营能力也明显不足：大多数的地产企业的管理还处于十分低级的阶段，如盲目拿地、短线开发、投资先天不足、运营方式缺陷、知识经验缺失、后期管理不足等，都是目前房地产开发商的死穴。

可以说，一个“知识化”、“精细化”的“商业地产时代”已经来到，优胜劣汰，呼唤新的一轮洗牌。

提醒：由于城市开发的住宅暴利时代宣告结束，我们的发展商，我们的运营商、我们的服务提供商，我们的政府再以不能用住宅市场的经验得失来解决我们遇到的市场问题。必须面对一个新的时代：商业地产时代。

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