四大中心城区二手公房价低3成 暑期成交涨16%

近年来，由于轨道交通的兴建和逐步完善，城八区一些非传统区域和郊区住宅都开始兴起，再加上朝阳海淀丰台三大区域增量房源较多，储备下来的存量房源依然占据二手房交易的主流地位，相对之下，二手房源存量和放量较为稀少的东城、西城、宣武、崇文等四大中心城区二手房成交处于日式渐微的“窘迫”地位。

值得一提的是，中心城区二手公房凭借其总价低、面积小的特点，在二手房暑期成交淡季逆势反弹。据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，进入7月份以来，四大中心城区已购公房成交量相比上月同期（6月1—7日）上涨16%，成为成交不温不火老城区的黑马。“链家地产”市场研发中心认为，支撑城区老公房暑期淡季成交上涨主要是一下两个原因：首先，购买城区已购公房的群体主要是为孩子上学的父母和在城区上班初次置业的年轻人，刚性需求支撑区域成交；其次，由于中心城区可供开发的土地极其稀缺以及二环内限建等政策的影响，城区新建商品房和流入到二手房市场的次新房都是量少价高，价格普遍比公房高出2—3成，并且面积相对较大，总价相应就要更高，这使得中、低端购买力基本流入到已购公房市场。

面对四大中心城区公房市场迫切的消费需求和公房由于建筑年代和构成复杂而造成的品质不一特性，“链家地产”市场研发中心特总结出四大公房热点区域以及区域主要社区特点和购买星级指数分析，以供房产消费者参考：

和平里公房区

区域优势：重点小学周边学区房

价格档位：15000—2000元/平米

主要社区：和平里1—15区

小区综述：据“链家地产”统计数据分析，和平里1—15区全部属于已购公房，其中有部分也是央产房，在各社区都有分布，因此各个社区在房源分布和放量上大抵相同。同时各社区由于建筑年代相差较大，二手房价格差也较大。例如建筑年代在80年代的7—14区，二手房价在15000—16000元/平米；建筑年代在2000年左右的3、5、6区，二手房价在18000—20000元/平米。3、5两个区除建筑年代较新外，还紧邻地坛公园，因此社区环境相对更为优宜。