京炒房族急于抛售次新房 二环便宜过五环？

持币购房者冷眼观望，持房待售的炒房者急于套现，京城楼市似乎正在发生一场潜变——

京城炒房族开始抛售“次新房”？

同是一个楼盘，开发商手中的新房与业主手中的“次新房”，价差竟能达到6000—9000元/平米。

一边是沉得住气、持币待购的购房者，一边是似乎已沉不住气、持房待售的房产投资者，京城楼市正在经历一场潜变。

二环便宜过五环？

因为婚期定在今年10月，所以从今年1月份开始，在北京工作的小陈和女友就再也没有休过周末，“加班”的原因只有一个，那就是看房。虽然辛苦，但结果颇令小陈感到欣慰：“五环外的新房都一万多了，我们只花一万二就买到了二环内的‘次新房’。”

小陈的“战果”位于宣武区广安门地区，距离西二环只有二三百米，距离小陈上班的金融街(000402,股吧)只有不到3公里，地铁也在规划中，交通非常方便。虽然是二手房，但其实房龄只有5年，所以房子的结构、户型、朝向都不错，而且由于当时小区定位为高档社区，绿化、物业、配套设施以及业主素质都令小陈很满意。

记者到小陈“新家”附近的几家中介机构了解之后发现：其实小陈并不是捡到了什么“天上掉下的馅饼”，他购买的二手房在这一地段属于中等价格，比较普遍。

小陈的新家附近，有两个新楼盘也正在销售，尽管这两个新盘属于西二环外，位置不如小陈的二手房好，但记者从售楼处了解到，这两个新盘的售价都在20000元/平米左右。记者从北京市房地产交易管理网上提供的数据中也发现：如果是新房，12000元/平米这样的价格，就算是五环内也不是很多，北五环外、临近高速的部分住宅性楼盘已经出现了18000元/平米的新房报价。

更为令人费解的是，即使在同一小区，新房和二手房的售价也差距很大。记者在位于北京西二环菜户营附近的一处较大楼盘售楼处看到，如今正在销售的是该楼盘的三期，价格为21000元/平米，收房入住时间是2009年初。而在该楼盘周围的几家中介，记者看到都有大量的该楼盘的二手房在销售，价格在12000—15000元/平米左右，比新房售价差了6000—9000元/平米。

同一地段、条件相似的新房和二手房为何也会有如此大的售价差异？

据链家地产的一位张经理介绍，该楼盘是从2006年9月开始卖一期，当时价格只有8500元/平米，之后价格一路走高，到2007年底，二期的售价已经攀升到了20000元/平米，但所有房子都是在今年初才交房。

“现在出售的大部分是一期的业主，他们的房子大都是收了房就在中介挂牌等买主，因为他们都是以投资为目的购房的。”张经理说，“由于买的时候只有八九千元每平米，所以他们即使只卖一万二三，也已经赚了百分之三、四十了。”

二手房如此便宜，为什么还有人购买新房呢？张经理一语道破“玄机”：“二手房的价格门槛要高呀，比如同样总价为100万，新房只需要付20%的首付款，也就是只要有二十几万就可以了；但是二手房因为各种税费要一次性付清，贷款比例最多在评估价(一般低于售价)的7成，所以大概需要一次性支付40万—50万。”

“买这边房子的大多是年轻人，估计自住型的业主的平均年龄30岁都不到，手里的资金有限，但因为结婚、生小孩等刚性需求，急需购房，所以即使价格高也只能选择新房。”他说。

记者在调查中发现，这种新房、二手房差价巨大的情况并非个案，“凡是2006年前后新房供给量比较充足的地区都会出现这样的‘怪’现象，比如在广渠门、太阳宫等地区比较明显。”一位业内人士告诉记者，“因为那时候房价飙升厉害，市场上充斥着投资客。”

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