专访易宪容：房地产平民代言人 三大理由驳吴疆

房地产市场不可救

今年的股市震荡早已引来一片“救市”呼声，而今这声音也传到了楼市，并且在一些市场人士和开发商“抛出”后，还有官方机构首次提出了明确建议。前几日深圳市房地产研究中心提出减免交易环节税收、适度放松货币政策等“救市”建议。救还是不救，业内一片哗然。【深圳楼市“救市”论引发多空口水战】

当我抛出这个问题的时候，易宪容先生马上笑道，“不可能”。政府不可能救市，为什么？因为现在中国的房地产方面的政策跟欧美一些国家相比已经是非常宽松的了。比如，目前个人住房按揭贷款每个月还款数占家庭收入比重可达到50%，而且其他国家只有28-35%。个人按揭贷款市场准入，其他国家要求有个人工资收入银行对账单、个人所得税税单、单位工资证明及个人信用评级等，但中国仅是需求单位工资收入证明。如果按照这样的市场准入，中国至少有一半以上的人是无法通过住房按揭贷款进入房地产市场的。

而且十七大报告关于住房民生的精神、中央24号文件对房地产市场宗旨的规定、2008年总理报告中关于遏制房地产不合理需求的要求及严格限制房地产炒作的要求，都要改变房地产市场暴利，都让房地产市场成为民生的市场。“如果政府要救市，除非把这些精神都推翻。”

而现在房地产市场出现的一些“改变”，易宪容称之为改变，“只是把投资的那一类水分挤出来”，让那些靠炒房牟取暴利的人受些影响。

“房地产行业的水平应该立得低一点，让民众的负担少一点，两者慢慢地往中间走，慢慢地调整，以中低端产品为主导，以改善民生为目的，这才是房地产业发展的趋势。”

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