广东8家地产公司赴港上市 500亿融资恐难成行

市道低迷上市路漫漫

但650亿元融资规模真的能如这些房地产公司所愿吗？

自年初以来香港IPO市场对于房产股的冷淡，似乎表明，这只是众多房地产公司的一厢情愿。

今年3月20日，恒 大地产在香港联交所网站发布公告，宣布中止上市计划，此时本已是恒 大地产即将公布定价，走完上市最后一程的日子。实际上恒 大地产此举也显得颇为无奈，在3月7日至12日的上市路演中，并没有获得一位基金经理发出的认购意向。而去年碧桂园（2007.HK）尚未公开招股就已募集了35亿元资金。

面对如此低迷的IPO，原本计划在2008年上半年上市的房地产公司不得不一再推迟上市时间，早前昌盛中国决定不再根据原有时间表进行IPO计划，决定押后上市。

此外，7月4日，有消息称，宝龙地产已紧急叫停了上市计划，而原定于本月中旬上市的上海恒盛地产也暂缓公布上市时间表。

实际上，恒生指数自去年11月探顶至31958.41点，至近日已经滑落至22000点左右。2007年下半年在港交所上市的SOHO（00410.HK）和中国奥园（03883.HK）也早已跌破招股价，以7月10日收盘价计算，中国奥园较其招股价低65.38%、SOHO较其招股价低46.39%。

6月6日，强行上市的建业地产（0832.HK）首日发行即跌破招股价，融资规模为13.75港元。早前建业地产曾雄心勃勃地准备发行约40亿股、融资约80亿港元。实际上建业地产启动上市路演时，其计划融资规模就已剧减至19亿港元。建业地产整体资产估值约为70亿元，此番融资已是“自降身价”。

“香港市场没有那么大的胃口，他们能在港交所融到650亿港元资金吗？”国泰君安香港市场分析师Dennis Yao接受理财周报记者采访时表示。

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