南部新城高端楼盘成群发之势

——充分利用山水资源，配合高规格区域规划，打造高品质住宅区

从2004年崛起于市区东平与水口交界处的蓝波湾开始，惠州人开始领略高端住宅的风采。近年来，随着合生·帝景湾、富力·国际公馆等豪宅的兴起，越来越多的开发商注重楼盘品质的提升。坐拥金山湖、南山森林公园等稀缺资源，并尽享市政规划利好的南部新城片区，也因发力高端住宅市场而备受瞩目。曾经“养在深闺人未识”的金山湖及南部新区，正逐渐揭开那层朦胧的面纱，展露丽容迎接人们。

高端住宅聚集，大打“山水”牌

和江北片区相比，南部新城片区内开发商出身没那么显赫，但项目整体定位较高。金山湖一号为纯别墅社区，山水华府二期“领墅”产品包括181套联排别墅、40套TUDOR情景洋房，还有冠和·金山龙庭等项目都有别墅产品推出；南山诗意、富龙·翡翠欧庭、日升昌·阳光御园等项目也都直指豪宅，使该片区显现出不可小看的气魄。虽然片区内楼盘规模比较适中，但扎堆效应更加显著，特别是别墅产品，以金山湖为中心，呈现出集中趋势。放眼望去，一栋栋靓宅鳞次栉比，完全可以视为一个大型高档居住社区。

从自然环境来看，南部新城山水资源丰富，具备开发高端项目的天然条件。冠和·金山龙庭项目负责人介绍，2001年冠和集团进驻惠州时，金山湖片区当时还很荒凉，但是他们认为这里有山有水，环境绝佳，遂看准先机，在当时还是草木丛生的金山湖畔升起了第一根吊臂。如今，数十万平方米的金山湖柔波泛绿，惠南大道两旁山体郁郁葱葱，景色宜人，越来越多的高端楼盘争相打出“山水”亮点。此外，东江学府策划部经理肖先生表示，根据南部新城目前的土地规划状况来看，其居住用地规整，地势平坦，分区科学合理，具有后发展模式的高标准规划和建设的基础条件，非常适合大型社区的整体性开发。占地95万平方米的东江学府和其他大型高端住宅的聚集，皆得益于此。

欧式风格为主，争走精品路线

高规划、高起点带来的是楼盘的高品质定位。在建筑规划上，很多楼盘采取欧式风格，如富龙·翡翠欧庭打造 “金山湖19万平方米欧洲小镇”，日升昌·阳光御园推出“法式水榭皇家臻品”、山水华府二期领墅主打英国皇家“都铎式”建筑。阳光御园推出“法式水榭皇家臻品”、山水华府二期领墅主打英国皇家“都铎式”建筑。

同时，许多高端项目还不惜重金聘请国内外著名园林设计师，精心打造小区园林，使项目在尽享外部山水美景的同时，也能推窗见绿，享受诗意生活。如冠和·金山龙庭邀请国际园林大师贝尔高林主笔设计，结合天然金山湖景打造超低密度豪宅园区；富龙·翡翠欧庭邀请美国维斯域担纲园林设计，采用一轴四线布景，近2000平方米人工水系贯穿整个小区；日升昌·阳光御园在打造浪漫法式水榭的同时，还引入了曲径通幽、小桥流水的中式意境，从而使该片区楼盘呈现出高品味的居住情调。

除大户豪宅外，南部新城的一些中等户型项目也瞄准高端人士，走精品路线。如定位为高端公寓的恒和·金谷，由专注小户型建设的开发商精心打造，很多设计理念已超越了一般的小户型楼盘。如堪比豪宅的6.5米挑高豪华入户大堂，按五星级酒店标准设计的超宽入户长廊，均体现了较高的品质追求。其投资方深圳市恒和投资有限公司董事长李先生介绍，之所以选择这样的定位，是为了与南部新城高规格、高起点的规划相适应。而近期在推一批中小户型的名流印象也重金邀请新加坡雅科本规划设计公司，打造具有国际化设计理念的第八代住宅产品。中等户型也能包涵大世界，未来南部新城的发展不可限量，他们的项目正是为这批和城市新区一起崛起的精英人士打造。
 

“这里将成为未来惠州最适宜居住的区域之一。”采访中不少开发商都对南部新城的未来充满了信心。中孚蓝德地产顾问惠州分公司策划经理廖先生表示，目前南部新城已经成为惠州品牌开发商扎堆开发的区域，区域内楼盘规模、楼盘品质都是有目共睹的。虽然受整体宏观市场影响，目前区域内住宅市场销售出现短期滞销和建设进度放缓的迹象，但随着国家金融政策的不断稳定，南部新城配套设施建设的不断完善，南部新城未来的住宅市场必将呈现量价齐升的局面。

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