理财案例：手持400万闲钱如何投资北京二手房

在北京国贸地区工作的李琳特别高兴，手上几年前按揭购买的一套200平方米房屋终于成功解押后脱手，并转卖了个好价钱。虽然目前楼市低迷，但她告诉记者，目前二手房投资市场比一手房投资市场要高涨，小风险和高投资回报的特点让二手房投资这块蛋糕越来越诱人。手上有约400万元闲钱的李琳决定用这笔钱再次进行二手房投资。

那么，北京目前二手房的投资收益率到底如何呢？二手房市场是否值得投资呢？

衡量出租收益率的一个指标，即市盈率，合理的月租售比应该在1：250至1：300之间。

假设房屋面积为100平方米，以当前的出售价来计算投资总成本，且在所报的均价范围中取最低值，下面分别计算各区域不同类型房产的年平均投资收益率。

投资方案一：

付全款投资

一次性付清购房款，这样钱房一次性完成交割，没有后续的还贷压力。选择这种投资方式既安全又省心。

投资区域：由于400万元是房屋的总价，从目前的二手房市场价格分布结构看，五环内可选择的二手房很多，投资可选区域主要圈定在五环内。这样无论是做长线还是做短线，保值增值性大。

当然，伴随京城整体规划和建设的推进，涌现出很多有投资潜力的远郊区县，同时那里的二手房市场正悄然兴起，并占领了一席之地。手中400万元，以全价付清房款为投资方式，买多套房产进行分散投资，建议选择通州、昌平、大兴、石景山等的二手房。

投资收益分析：一般而言，投资大致两种，一种是出租来赚取租金收益，不转移房屋的所有权。另一种便是低买高卖，从差价中获利。在上述区域以400万元总价购买的一套或多套二手房，并不急于出售，可以先出租，等楼市走出低迷期的时候再出售。另外，北京的郊区化运动刚刚开始，一级市场的建设必然会整体提升郊区的区位价值，二手房市场必然会水涨船高，这些地区有着很大的增值空间，故不用急于转手出售。原则上只要租金收益大于该部分投资的同期机会成本，纯粹出租投资获利也好，以租待售投资也好，都是很好的投资方式。

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