广州市规划局规定 售楼合同须明示区域规划图

区域规划图须经规划局盖章

“宣传资料或模型与实际不符一直是群众信访的重头戏。”王东承认，目前在对房地产销售的监管及对不良开发商的处罚方面仍不完善。许多规划一早已经通过审批，但购房者并不知情。

“政府各部门都在联合讨论这件事情，希望尽快出台一些制度。在保障业主知情权方面，将会强制要求开发商在合同书上附上区域规划图，并且是经过规划局盖章的，保证业主在购房前对整个区域的真实情况有所了解。还将对不良开发商做出相应处罚，目前的设想是建立并公布黑名单。”王东还提醒，业主应保留售楼书及相关宣传资料，如果发现开发商在模型或售楼书中造假，可以起诉开发商。

开发商改用途须经业主同意

昨天有不少市民就私自改建问题提出疑问。现场观众刘小姐说，天河北很多高层住宅楼都被改装成公司。同一栋楼里面，这边是住户，另一边是公司，相互会有影响。特别是有些公司，反反复复装修，对居民的影响很大。

王东回应，改变建筑物的实用功能，一定要得到规划局、市局、区局的行政许可才可以改，如果没有得到许可，随意改就是违法建设。他表示，随意更改建筑功能在广州相当普遍，按照旧的规划法，私自更改用途后只需罚款，但按照现有法律，除了罚款外还将强行恢复原状。

某小区的住户投诉，原来的住宅楼二楼为设备转换层，现在开发商未经住户同意就改装为会所，并加装了两道楼梯，还在墙上开了一个大洞，造成住户不便之余也非常不雅观。开发商称曾经公示，但住户表示并未看到，因此错过了投诉时间。

对此，王东表示，即使该楼层的产权属于开发商，在改变用途时仍然要征求利益相关者的意见。要先对改造计划进行公示，收不到业主的反对意见才能进行改造。但是目前的公示制度仍不完善，将来会改进。 （罗桦琳、林洪浩）

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