08年夏季房展会调研简报

2008年7月11-14日举行的第23届中国上海房地产展示交易会终于落下大幕，从现场情况来看，与往届相比略显冷清。供求双方均保持理性心态，未出现明显的市场松动迹象。

品牌展示各领风骚，外地项目逐步成长

本次会展中，上海开发商缩减为40多家，数量上明显不如本年度前两届房展会，但品牌房地产企业悉数到场，绿地、万科、沿海、复地、鹏欣、新长宁以及易居中国纷纷通过更大面积的展台突出展示企业品牌，产品展示相对以往有所弱化。

外地项目声威不断提高，本届展会昆山、威海等外地城市的项目开始团队进入，与以往相比队伍更为齐整，动作更为划一；虽然在项目包装、品牌打造手法上与沪上企业相比略显落伍，但其价格低廉、产品朴素，依然吸引了不少购房者的目光。

购房者热情不再，开发商早有所候

购房者对本届房展会的热情并不太高。7月11日展会首日是星期五的关系，参观人数与质量均不理想，以中年偏老年看房者为主，询问多洽谈少，更主要是资料搜集。从12日的情况来看，参观人数略有增加，但总体情况未能有效改观。

根据中国指数研究院现场客户调查情况来看，目前客户对市场持观望态度的比例占到了7成以上，较往届展会大幅提高。但开发企业对此似乎已在预料之中，部分参展并未带来充足的楼书、资料；另有准备了看房班车的项目也配发相应的小礼物来鼓励购房者现场看房。

降价促销并未成风

让看房者略感失望的是，此次房展上的参展项目价格并未如预料中的那样有比较多样的优惠措施。展会现场各品牌企业旗下楼盘均坚守价格，即便有折扣，让利也大多为“蝇头小利”，且大多数附带一次性付款等要求。

中国房地产指数系统

中国城市典型地产指数办公室

2008年7月

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