任志强：房产现有调控需调整 房价永远会上涨

任志强要是不犀利，那他就得换一副盔甲。也许没必要介绍他的职务：华远集团总裁、华远地产董事长，因为几乎所有关心房价的网民都对此耳熟能详。

“从历史看房价永远是上涨的。”6月28日，华远地产董事长任志强在“博鳌#zhPoint#21世纪房地产论坛2008年年会”上再次放言，但是，如果严厉的调控持续下去，不仅影响的是房地产行业，甚而是整个中国经济的一场灾难。

任志强认为，应当对现有调控政策进行调整。

“三大问题没搞清楚”

任志强直言，三大问题导致了房地产调控失效。

“房地产的三个问题就是住房政策问题、市场问题、产业政策问题。”任志强一针见血，“或者说是自1998年之后都没有搞清楚，所以才出现了现在的混乱。”

他认为，这几年房地产宏观调控持续的混乱，造成的一个后果就是政府的缺位，公共产品的缺失，希望市场可以自行解决社会保障问题。

但国务院2003年18号文件规定，市场的事情由市场解决，2007年24号文也提出，政府的事由政策来管。但由于没有变成住宅法，“导致今天小户型、低价房以及“90/70”这些本应由住房政策解决的问题，依然还是在由市场承担。”

“我们到底要不要发展市场经济？”任志强反问。

任志强举了一个非市场经济的例子。1995年，《房地产管理法》出台，目的就是要建立房地产的市场经济，第29条清楚地规定，房地产开发企业是以盈利为目标的企业，同时规定房地产企业在出让的土地中有权利进行经营和盈利。“但实际上，在划拨的土地上，房地产商也可以开发和经营，商品房也要加上廉租房和双限房。”

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