专家称楼市恢复至少需要8个月 可能出现反弹

董藩：

深圳最困难日子已过

“目前全国住房供应量不到7000万平方米，相当于不到70万套房子，按地级市300个计算，每个城市只有2000套房子，现在是卖房卖不动，但当市场反过来时，马上又会出现买不到房子的情况”。

董藩继续说：“未来两年住房供应量将会明显增加，因为现在控制中小户型，而且施工面积很大，加上保障房供应量明显增加以及目前购买能力和欲望都下降、各项调控措施的后续影响等”，“此前对楼市调整的预期变化明显，恢复需要较长时间，汶川大地震令楼市雪上加霜，估计调整要持续8个月以上市场才能逐渐恢复”。

房地产仍有发展空间

董藩出示的5月份全国8个典型城市数据显示，全国的楼价均值还没有下跌，都在上涨，但是增长幅度明显受到抑制，其中，“深圳从交易量来看有好转的迹象，深圳最困难的日子可能过去了”。

董藩认为，“房地产业仍然有发展空间，大家要坚定信心”，“但是房地产业最好的日子结束了，因为需求受到抑制，供应正在增加，土地价格涨幅比较大，建材成本在不断增加，利润空间大大削减，同时，增值税严格征收，税收压力大大增加，舆论压力大大增加”。

董藩建议，当前形势下中小开发商的战略调整，是高度关注工业地产发展趋势，“工业地产正经历市场化的过程，未来一段时间工业地产将会上涨”，工业地产价格有回报，要选好位置，研究好模式，“在未来60年当中，你能获得上百倍的回报，研究不好的话，就是十几倍的回报”。董藩推荐了4个区域：天津滨海新区、长兴岛、北部湾、曹妃甸，“长兴岛是最值得去的，因为这个地方将来很可能变成自由港”。

“还有一个对策是到北方沿海发展，重点是辽宁半岛、环渤海、胶东半岛和江苏区域，北方城市受调控政策影响较小，有的地方还上涨得比较厉害”。

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