专家称楼市恢复至少需要8个月 可能出现反弹

蔡穗声：房价回调已惩罚投机者

广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为，眼下讨论房地产市场，不是单纯地看一个行业，而是要考虑整个国家的金融安危，国家的宏观经济形势的发展。

蔡穗声指出，最近房地产销售额不高，必然影响资金回笼，加上银行严格限制放贷，对房地产企业放贷少了，一旦开发商企业资金链条断裂，上世纪90年代中期烂尾楼的历史就会重演，“所以我认为当前重要的不是惩罚投机者，现在市场房价回调，已经对投机者有所惩罚了”。

保持销量最值得关注

蔡穗声披露，今年1~5月份广东商品房销售面积同比下降23.4%，其中广州商品房销售面积同比下降29.3%，深圳商品房销售面积下降了55.6%，下降了一半多，“确实是因为去年上涨太快了，卖得太多了，有所回调，但是市场连续大量的下跌就会破坏整个市场的稳定性，也危及金融安全”。

他认为，当前更应该关心怎么样保持销售量的稳定，这对避免对宏观经济，对银行金融的危害，避免出现烂尾楼、空置房有利。

蔡穗声认为，房价反弹的可能性是存在的，但是反弹力度不会太大，“可以说这一轮房地产高潮也接近尾声了”，资金的流动性大量减少，股市大挫又蒸发大量民间资本，今年国内外经济形势和前两年不可同日而语。

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