深圳官方机构报告引发“救市”质疑 反对一片

反对派

深圳房价还有得降

高海燕：对于深圳房地产市场而言，降价这篇文章还没有做到位，所以说现在不应该来救市。开发商通过价格的调整来实现自救还没有走完，还走得不好。这种情况下，你说政府救市还比较早。

我认为，深圳市房地产的均价保持在10000元-11000元之间，这是相对合理的均价，到了这个价格基数，深圳房产市场的低潮期基本就快结束了，但不是指高峰期快来了，这是什么意思呢？交易量可能会回归，销售率会提高。在这种情况下，我认为年底就有可能形成价格基数。相反，如果政府救市，恐怕价格回不到这个位置。

三位专家谈下半年房价走势

九月份房价还有低谷

主持人：报告指出，从今年上半年变动的情况来看，深圳的房价仍然是处于调整之中，如何理解调整？

王锋：去年7月，我提出房地产市场已处于调整期，到目前已有1年时间。首先调整的是交易量。去年8月后，交易量较大幅下降，到了年底，已经跌至50%左右。与去年同期相比，今年上半年的交易量已经跌了约60%.价格则从去年11月回落。从17300元/平米的水平到了今年5、6月的11000元/平米。这是向理性过渡的过程。

主持人：在深圳，什么样的房价收入比是合理的呢？

王锋：不同的研究机构判断不一样。就深圳而言，4到8的房价收入比都处于稳态。但是目前，深圳的房价收入比还是高了。即使深圳市民收入在每年8万元左右，如果按一套房子100平方米100万来算，房价收入比还是很高。

高海燕：大多数发达国家为什么有稳定的房价收入比呢？它们是以中产阶级为基础；我们面临的社会结构贫富差距太大。

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