深圳官方机构报告引发“救市”质疑 反对一片

何时买房最划算？

主持人：深圳正处于房地产市场低潮期，这段时间还有多长？低潮期之后，深圳楼市又将何去何从？

王锋：低潮期有多长？这段时间很难判断。受全球经济下滑影响，今后我们的经济增长还能保持高速吗？市场如此低迷，经济发展是不是出了很深入的问题？政策是否应该扶持？这些都不明确。在这种情况下，低潮期还要持续相当长的时间。

主持人：现在楼市观望氛围浓厚，何时买房最划算？

王锋：现在关内房价基本上是15000元/平米到20000元/平米以上，且供应很少，都是稀缺品、高档产品。关外房子的总供应量如今占了70%多，受到的影响也很大。现在政府也很着急，几条地铁线同时开工。到了2009年，4条地铁线全部开通，渡过这个困难期，大家再去关外就方便了。这样，需求向关外转移，老百姓实现了梦想。但是我也向没有买房的人提醒：可能当老百姓们买房的那天是房价大涨的时候。举个例子，滨海大道开通之前，南山房子3000元/平米；开通之后翻了一倍，市场上始终有投资的人。

高海燕：不要等价值成熟之后再去买。

王锋：你买房子的时候投资者在干什么？他们买了房子放在那等着了。

下半年房价还会降吗？

主持人：下半年房价还会降吗？

吴翠华：目前开发商的融资渠道有三条：第一，IPO上市融资，已经停止。第二，通过银行贷款，今年很难成功。第三，就是投入快速销售来回笼资金。前8个月时间，很多开发商等待政策放松，结果现在政策没有放松。他们急切需要销售回笼资金，所以在7、8月份房价会有新一波的比拼。

高海燕：我支持你的观点，我为什么敢说在9月份的时候深圳的房地产会走到一个低谷，是和开发商的资金持续能力有关。如果政府来救市，就盘活了，这样房价就涨回来了。

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