指数报告分析 二手房销售不振高档房转向租赁

上海二手房指数办公室昨日发布的最新报告显示，6月上海二手房指数为2387点，较5月上涨25点，涨幅为1.05%。上海二手房市场继续维持前期弱势调整格局，价格缩量上涨，月涨幅逐渐回落，反映出目前市场观望气氛甚浓，消费者购房意愿减弱。同期，上海房屋租赁指数为1217点，较5月环比上升0.2%，租赁市场整体延续温和上涨行情，其中高档房租金走势坚挺，已连续数月上涨。

杨浦、虹口跑赢大行情

二手房整体价格仍表现为小幅上涨，但涨幅明显减缓，中心板块率先出现价格松动迹象。南京西路板块以及淮海路板块在长期连续上涨后，出现一定幅度调整，二手房均价分别下跌2.25%和1.59%；小陆家嘴板块以及新华路板块等高端区域也出现价格下调迹象，跌幅为2.73%和0.53%。

板块涨跌互现反映出买卖双方博弈加剧。由于市中心板块价格基数较高，当超出了大部分购房者的承受能力之后，在持续无成交的状况下业主只能降价，仅有的成交便拉低了整个板块成交均价。

杨浦区和虹口区的二手房市场有较好表现，分别上涨2.05%和1.89%。受商业配套成熟以及轨道交通辐射的板块如：杨浦区的控江板块和中原板块，分别上涨2.38%和2.21%；虹口区的曲阳板块，在轨道8号线开通后，板块行情趋热，6月涨幅为2.29%。

高档房市场租售活跃

6月上海高档商品房租金保持坚挺，环比上涨1.1%。其中，两室租金环比上涨0.7%，三室租金环比上涨1.5%。全市各板块中除南京西路控制点微跌0.6%以外，其余控制点均上扬。徐家汇、镇宁路涨幅稍稍领先，分别上涨2.5%和1.7%。古北、新华路均有1.6%的上涨。

上海房屋租赁指数办公室分析认为，高档商品房市场租金数月连续上涨和近期二手房市场价升量缩、市场低迷不无关系。不少二手房业主的挂牌价格虽有所松动，但仍与买家心理预期相差较远，因此市场“售转租”比例加重。目前高端租赁市场房源充足，交易活跃，目标租客对房源的需求依旧不减，是此番连续上涨的主要因素。

此外，一般商品房市场租金走势分化，各控制点涨跌互现。其中，虹口和闵行两区表现较为突出，6月环比上涨1.6%。闸北区在经历5月调整后，6月小幅上涨1.1%。但部分区域租金出现下跌，如浦东新区环比下跌0.5%；徐汇、普陀两区分别下跌0.4%和0.2%；静安区也有0.1%的微幅下调。

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