浦东三林板块区域分析报告

三林概况：世博滨江产业带配套居住区

三林板块位于浦东新区西南方向，东起浦三路、南临外环线、西至黄浦江、北至川杨河，为传统“大三林板块”中川杨河以南部分。相对川杨河以北的浦东世博板块，三林板块区域自然生态突出，发展定位于居住、旅游与休闲领域。三林板块传统上属农林区域，板块内地质状况良好，无密集工业产业带，有利于高标准、高起点的区域市政规划全面展开。受世博会建设推动，三林板块作为世博滨江产业带配套居住区的发展潜力得到了充分体现，吸引了中房、万科、金地等多家品牌开发企业进入，板块价值迅速提升。

三林交通：三条轨道交通联网城市中心

三林板块市政交通建设的快速推进有力支撑了区域房地产市场的提升。区域内6号、8号轨道交通已投入运营，11号轻轨将于2012年通车，与整个城市轨交网实现顺利换乘。杨高南路、上南路、济阳路、中环线浦东段（在建）、外环线有力构架起整个区域的对外交通。配合多条公交线路，无论公共交通还是自驾出行，三林板块的居民都能迅捷抵达陆家嘴、外滩、淮海路、徐家汇、人民广场等城市中心地带。

三林环境：川杨河的水岸生态

从区域生态环境来看，三林板块西侧规划有约7.6平方公里的大型综合性公园，南侧有500米宽的外环绿化带，北侧的川杨河随航运功能减弱，环境优势加强，将成为三林板块的一道滨河生活岸线，加之板块内零星的中小型公园，三林区域生态环境综合品质较高。随着品牌开发项目的逐步成熟，居住人口不断汇聚，区域宜居特色将更为突出。

三林楼市：品牌企业大型项目密集

三林板块是目前上海品牌开发企业较为密集的区域，从较早的樱桃苑、阳辰美景、金地未来域到后来的金谊河畔、尚东国际名园、万科新里程，以及新近开盘的万科金色里程、金色雅筑、金地湾流域，万科、金地、中房等品牌开发企业始终是三林板块活跃的主角。品牌开发企业的倾力打造，使得近几年三林板块内商品住宅的规划、设计、材料、技术等基础品质在上海楼市中一直处于较为领先的水平，与区域高标准的市政规划相得益彰，共同带来三林板块城市面貌的巨大改变。

三林板块房地产市场的兴起来自“世博移民”的带动，“新上海人”是三林板块得以提升的关键力量，世博会的建设及对区域后期发展的看好，吸引大批的“新上海人”置业三林。城市景观与配套的改善，尤其是世博拉动区域价值的迅速提升，三林板块在上海人原住民尤其是浦西居民心目中的形象得以逐步扭转，大批浦西购房者开始选择三林区域置业安家。购房者类别实现了从拆迁户向城市白领、金领阶层的过渡，目前部分钻石阶层也已经开始将三林纳入考察范围，购房群体明显升级。

三林板块住宅典型指数走势

数据来源：中国房地产指数系统

如上图所示，三林板块典型住宅价格指数2007年以来，总体呈持续上涨态势。其中，2007年8-10月份三林板块典型住宅价格指数从1186点跃升至1393点，超过2007年1-7月份的提高幅度。进入2008年，三林板块典型住宅价格指数继续增长，但增速有所放缓；4、5月份典型住宅价格指数均为1508点，区域市场已进入相对稳定阶段。

说明：

上海典型住宅价格指数是一套对上海住宅价格走势进行调查、研究、预测的科学体系，以住宅成分股指数编制及运作方式, 以“市场份额、销售表现、产品创新、价值挖掘”为典型住宅指数样本项目的选择标准,对各区域板块住宅项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映住宅市场微观领域的态势及走向，并通过各板块市场的反映达到对整个上海楼市住宅市场的反映与监测。同时将典型住宅项目以房市“成份股”的方式面向置业消费和投资者进行推介 。