浦东三林板块区域分析报告

典指提示：区域生活配套尚待完善

目前，三林板块内医院、学校、大卖场、银行等主要生活配套已基本齐备，但商业集聚程度不高，沿街店面空置率较高。入住商家中，建材、家装、房产中介占了较大比重，餐饮、便利店、饰品、服装等侧重日常生活服务的商家较少。总体来看，三林板块的生活配套建设尚处于起步阶段，核心商圈尚未成形；业态类型以服务交房入住前期工作为主，日常生活还不太便利。

三林板块目前重点在售/近期开盘项目

区域典型热点项目分析

为了帮助购房者更好地了解三林板块，中国指数研究院分析师对三林板块典型住宅项目万科金色里程、万科金色雅筑、金地湾流域进行了重点考察，并根据区域竞争情况，将北蔡板块的大华锦绣华城也列为考察对象进行对比，给购房者提供更多参照。

大华锦绣华城

项目特点：

作为浦东新区的复合型超级大盘，大华锦绣华城旨在打造大商业社区，充分发挥项目规模与整体规划优势。项目一期通过战略合作方式引进了乐购超市，并在二期引进的巴黎春天和百思麦等购物广场。依靠早期入住业主所带来的高品质消费力，区域商业基础良好。大华锦绣华城产品种类繁多，陆续推出过别墅、公寓，目前所推产品为公寓。客群消费需求以自住为主；随着项目价格的不断提升，消费群体也逐步向高端过渡。

深入访谈

基本成熟的社区环境

在建中的大型商业配套与主题广场

典指提示：

区域大型商业及沿街生活配套商家的入住跟进尚需一定时间，目前社区周边商业店面以建材、装修、汽配等入住前期业态为主，生活氛围略显不足。

生活氛围有待提升

项目最新动态：

近期项目重点推进配套建设，项目二期公园纪中巴黎春天、百思麦等商业卖场以及中心主题公园的建设均处于快速推进中。