浦东三林板块区域分析报告

金地湾流域

项目特点：

金地湾流域项目地块中有三林河与中汾泾两条自然河流交叉，与三林公园隔河相望，周边生态景观较好。项目产品丰富，一期产品类别包括临水双拼别墅（250平方米左右），小高层景观公寓（170平方米），面对高端客户；二期产品以小户型公寓（70、90平方米左右）为主，面对中端客户；三期的产品及开发日期尚未确定。从客户类别上来说，城市白领、金领以及大型企业高级主管等级的钻石级阶层都涵盖其中。

金地与万科都属于品牌开发企业，二者的产品风格迥然不同，根据购房客户的体会，万科的产品相对传统，而金地则相对张扬。单从金地湾流域项目来说，产品设计中充分发挥了项目所处区域的景观优势，相对传统的户型设计思路做出了较大突破。双拼别墅产品中放大面宽至12米，进深7.6米，构造出30平方米的露台空间，独家花园扩张至110平方米。从外立面到户型设计均与万科金色里程有明显区别，所针对的客户群体也略有提升。

静静的河湾

典指提示：

金地湾流域处于城市土地开发边缘地带，临近原住村落，从区域配套水平来看，与万科金色雅筑大致相当，城市交通均比较通畅，公共交通和生活配套的成熟度目前都还比较低。

项目最新动态：

目前项目处于一期开盘筹备期，预计6月底开盘。