浦东三林板块区域分析报告

区域典型项目对比分析

从开发企业的角度来说，四个典型项目的开发企业均为品牌开发商，相互间实力以万科为首，金地和大华略次之。从上海范围内的市场号召力来看，大华相对金地略占上风。

从项目角度来看，大华锦绣华城作为超级大盘，产品复合性强，社区内部配套较为完备，且项目容积率较低，绿化率及整体规划特色突出；万科新里程配套起点较高，住宅产业新技术初步应用，技术含量较高；金色雅筑产品紧凑、精装修标准较高，但社区内部配套相对较弱；金地湾流域项目产品类别丰富，设计特色鲜明。

从区域角度来看，北蔡与三林板块类似性较强：北蔡板块能相对三林能更多地接受陆家嘴辐射影响，但三林则更多的受世博板块辐射，两个板块区域因素对比不相上下。就项目周边区域而言，大华锦绣华城经过多年的成长，成熟度相对略高；万科新里程周边市政建设起点较高，推进速度很快，未来前景较为看好；金色雅筑与金地湾流域区域因素要略为逊色一些，但金地湾流域紧邻三林公园，并被两条自然河流环绕，区域因素增色不少。

说明：

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对上海房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。

区域研究机构信息

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中国房地产指数系统

中国城市典型地产指数办公室（华东）

2008年6月

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