开发商购房者对峙 上海个别楼盘价格明显下跌

由上海市房地产行业协会主办的第23届中国上海房地产展示交易会昨天在上海展览中心拉下帷幕。记者在展会现场感到，目前开发商与购房者似乎处于一种相互试探对方心理的对峙状态。由于近几个月上海楼市成交量持续低迷，未来市场走势不明朗，许多开发商选择了低调迎市，个别楼盘房价出现明显下跌。

普通住宅价格没动

本次展会上有40多家品牌房企集中亮相，包括昆山、太仓、山东等50余家开发企业携200余个楼盘参展，还设了浦东新区专馆。像今年以来的其它房展一样，此次一些开发商也推出了部分中低价位、中小套型普通商品住宅，万科、绿地、易居、上房、中星等集团参展的全部是在上海郊区的楼盘。

除市中心高端楼盘房价依然在高位盘整外，就普通住宅均价来说，这半年来变化不大，基本走平。如松江九亭每平方米10000元左右、宝山在7500元左右、金山4500元左右、闵行吴泾9500元左右、浦东三林14000元左右、浦东张江13000元左右、南汇临港新城8700元左右。

个别楼盘价格走低

从住宅销售通常的规律来看，一般一个楼盘第二期的价格总要比前一期来得高。但在本次展会上，第一期楼盘均价每平方米18000元的大华锦绣华城，第二期均价却是每平方米14000元。对此，现场销售人员的解释是地段的关系。但业内人士分析，这表明该楼盘的成交均价走低了。又如位于临港新城的绿地东岸涟城，网上均价每平方米是9000元，而在展会上的均价每平方米却是8700元，比网上均价低。事实上，类似的情况还有一些。

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