促销带来“双刃剑效应” 全国楼市涌现退房潮

今年以来，消费者持币观望的气氛日渐浓厚。北京、上海、深圳、武汉等地的开发商为了缓解资金危机，开始采取各种促销办法。这些促销手段虽然促成了一部分意向购房客户的成交速度，同时也激发了那些已定房的购房者萌生退房之念，而且促销力度越大，退房行动就越强烈。

北京：有楼盘退房记录上百　　

近期北京的楼盘打折促销如火如荼，退房现象也越来越突出。截至6月18日，北京1439个房地产项目有退房或退定记录，较6月初有所增加，其中韦伯国际发展中心、金长安大厦等项目，退房或退定记录均达到百次以上，有的甚至接近500次。

业内人士表示，退房潮一般发生在房价下跌时，其中期房退房的现象较为突出。如果北京市场接下来还是持续观望成交低迷，那么退房现象很可能愈演愈烈。

上海：8个楼盘合同撤销率超四成

除了北京，今年以来，上海、深圳、武汉、南京等地都不同程度出现消费者要求退房，还有不少来自知名房企的项目。

一篇质疑“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”合同撤销率畸高的文章近日引起关注。今年起，这20个楼盘中却有8个楼盘合同撤销率（含预订）超过40%，最高的竟达100%。

深圳：业主宁赔违约金也要退

深圳房价从去年下半年起领跌全国，一些楼盘的三、四期价格比首期还要便宜。许多业主看着新买的房子迅速贬值，宁愿赔偿违约金也要求开发商退房。

据称，这股席卷全国的退房潮也正在武汉出现。在武昌南湖、中北路等区域的部分楼盘出现了业主集体要求退房的事件。

在这一轮退房大潮中，期房退房的现象较为突出，而现房退房较少。但是，一些在高价位买了房的老业主也开始采取行动——或拒收房屋，或停止还贷，或走向法庭，其诉求是：要么退房，要么补偿差价！

在银根日益收紧、资金链普遍趋紧的大背景下，退房对于开发商而言，无疑是雪上加霜，开发商是不会轻易接受退房的，而最坏的结果是补偿差价。

金地地产深圳公司营销总监董小明表示，购房者提出的“降价补偿”要求不合理，开发商没有责任和义务答应。

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