服务式公寓迎来奥运商机 燕莎板块成重点区域

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京楼市奥运效应显现 二季度高端物业市场乐观

距离奥运会已不到一个月的时间，北京各星级酒店、旅馆都已做好“备战”准备。住宿价格的大幅上涨，已被历届奥运会举办城市所证实。笔者采访的业内人士普遍预测，北京奥运期间的租赁价格一般会是平时的4到10倍。在这一背景下，酒店式公寓作为一种区别于酒店和住宅特殊的居住选择，其价值正在凸显，一些机构投资者和管理公司也很早看中了这个投资机会。

租金已温和上涨

近日，市场机构世邦魏理仕近日发布报告称，和销售市场相比，北京的高档住宅租赁市场更为理性，今年随着需求的稳定增长，租金平缓上升。目前，大部分服务式公寓的管理公司都是以理性的态度来看待奥运期间的短期租赁，尽管他们普遍上调了短期租赁市场的报价，但更欢迎半年以上的长期租赁客户入住，同时给予比较合理的报价。在最近新开业的服务式公寓中，很多公寓都已经采用了相同的市场策略。 另外，目前不少服务式公寓和高档公寓依然有空房接受奥运期间的预订。据世邦魏理仕统计的租金报价是租期在一个月以上的租赁价格，不包括奥运那段时间租金的大幅上涨。因此，第二季度服务式公寓的平均租金较上季度上升了1.3%，同比上升了10.6%，达到了236.6元人民币每平方米每月，含物业费。由于奥运的因素，世邦魏理仕预计服务式公寓的租金水平将在今年第三季度达到最高，但在奥运会后，租金水平将有所回落。服务式公寓租金上涨是比较温和的，奥运期间的高租金毕竟是短期行为，预计2008年整体涨幅会大于5%。

酒店式公寓需求大增，对投资者而言自然是一大利好。奥运期间租金收入的政府指导价为 1300至1800元/天。如果考虑到各种因素，以1500元/天计算，一个月的收益为4.5万元。

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