卖“顺风房”时代已誓 腿是“拐”了但没有瘫

任志强：都要做好自己该做的事

“根本不是救市的问题，很多政策并不是市场行为，比如建廉租房和经济适用房，这都是政策层面的事，和救市不是一回事。”也许是讲得时间长有些疲乏，北京市华远集团总裁任志强趁记者记录时，赶紧点燃一支烟来提神。任志强认为，真正能救市的要点在于政策回归理性，“首先，政府制定合理政策，比如说落实好保障性住房；银行合理放贷，把钱投到该投的地方，能产生效益的地方，按经济规律办事。”讲到这里，老任举例说，“就拿转按揭来说，全世界都可以转按揭，近期上海转按揭也重新被批准，并且银监会也没有明确反对，那它就应该放开。”“都做好自己该做的事，市场就会好起来”，任志强这样总结。

最后，任志强也表达了自己对下半年中央工作会议出台利好消息的信心。“政府肯定不会让人民生活重回困难，政府也不会让经济形势连续恶化。”他预计，政府最终会采取灵活的方式，来应对目前GDP下滑的趋势。

任志强：“我不认为房价下跌”

对于最为敏感的房价问题，不少专家都是讳莫如深，而北京市华远集团总裁任志强却毫不避讳。“我不认为房价下跌，根据国家公布的数据，1-5月份房价仍然有小幅度增长”，任志强说出这个论断时显得语气坚决不容置疑，对于记者列举的一些地区房价下降的事实，他反驳说：“个别片区、个别楼盘的表现不能代表整个中国楼市的走向。比如说，上半年70个大中城市中，只有不到20个城市房价有所松动，其它50多个城市房价还都是涨。这就说明，楼市的整体走向还是以涨为主。”

同时，任志强认为，房子和其它商品一样，同样具有询价空间，因此适度的房价浮动很正常。“很多楼盘降价都是一种策略，比如制造事件产生广告效应从而吸引购房者眼球，或者薄利多销完成资金回笼，这是买方和卖方两者的博弈，是一种市场行为，没有必要大惊小怪。”任志强这样解释一些楼盘降价的行为。

另外，对于楼市进入观望期的说法，任志强显得不以为然，他表示个案就是个案，不能代表楼市整体，“当所有的售楼处都没有人的时候，那才是真正的楼市观望期；只要有房子还卖的很好，就不算进入观望期。”最后，任志强还从宏观调控的角度，解释了房价为什么不会大跌。“调控的目的是稳定房价，因此掉的多了当然不好，不过，如果再猛涨，政府肯定要出台更严厉的政策。”

对于一些开发商降价的做法，老任进行了点评：“降价的因素有很多，尾房降价，竞争不过降价，现金流问题导致降价，银行贷款压力造成降价等，这是由于房地产行业生产弹性小、价格弹性大的特点决定的。”他进一步解释说：“降价能很快的销售并回笼资金；而生产则没有这个弹性，怀孕还要9个月，房地产周期更长，所以开发商要用好价格弹性。”

说到无锡房价，一直很严肃的任志强显得轻松许多。“无锡房价太便宜了，”老任以羡慕的口吻说道，“市领导告诉我，无锡的GDP在全国排第九，太厉害了”，接着他分析说：“无锡和北京一个区的规模差不多，用它和北京任何一个区的GDP比较，无锡都是遥遥领先，但房价却低得多，所以说无锡人真得很幸福。”

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