潘石屹：“房地产商要挟政府”是公众的误解

美国的房地产行业遇到了前所未有的困难，困难是由次贷引发的。中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难，困难是由于资金短缺引起的。美国政府拿出几千亿美元来救市。中国房地产的困难怎么办呢？我谈以下几点想法：

——要启动二手房市场。赵晓曾把二手房比喻成股票市场的“大非”。二手房交易量放大后，可以让市场的房价回归到正常水平，对各方都有好处。

——银行一直在减少“按揭”贷款，尤其是第二套房子的按揭贷款。这是经济过热时形成的政策。现在如果银行把按揭贷款的政策调整在正常水平，让商业银行根据不同城市、不同家庭的收入和资信情况发放按揭贷款，而不是一刀切，就有利于刺激目前低迷的房地产市场。

——现在对开发商贷款基本全面停止了，各银行只收不贷。这种极端做法，有可能把不是坏账的资产变成坏账的危险。现在房地产行业中呼吁的银行对房地产的救市，也只是希望能把房地产行业与其他行业一样对待，不要再有行业歧视，给房地产的金融政策松绑而已。

——违法建筑的“小产权房”，有人称其为房地产市场中的“小非”。我们看到处理“小产权房”已经进入了程序。

在网络上看到，提到股市救市时，绝大多数网民是赞成的，因为股民的人数多，涉及到自己的利益，就投赞成票。提到楼市救市时，绝大部分网民是反对的，因为开发商是社会中的“一小撮”，网民从“你得到了，我就失去”这种利益关系出发投反对票。

股市是中国经济中的一部分，房地产也是中国经济中的一部分，谁也离不开谁，任何一个局部出现问题都会影响到整体，再反射影响到我们每个人身上。这种观点常常被误解为“房地产商在要挟政府，在要挟中国经济。”但如果正面理解，我们每个人、每个行业都与整体密不可分，而且这种联系越来越紧密。持“要挟”的观点是落伍、过时的，是不了解今天新经济特征的观点。

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