CBD写字楼以230元租金 蝉联北京最贵商务区

近日，北京各大地产研究机构发布上半年北京写字楼市场分析报告。今年上半年，在北京写字楼市场大规模放量的同时，需求也表现得十分旺盛，租金继续上涨。ＣＢＤ蝉联租金最贵区域。

世邦魏理仕的资料显示，上半年北京优质写字楼放量面积达５９万平方米的建筑面积，比去年同期增加１７６％，新项目主要集中在ＣＢＤ和金融街。截止到上半年，整体市场的存量达７３０．４万平方米。同时，上半年共计吸纳写字楼面积３５．３万平方米，同比去年增长了８％，主要的需求集中在金融街与ＣＢＤ及周边地区。

另据戴德梁行的数据，第二季度写字楼的总吸纳量近３３万平方米，市场平均空置率持续下降至９．２４％，为２００１年以来的最低点；高纬环球的数据同样显示，二季度写字楼租赁大单相继成交，写字楼平均空置率出现大幅回落。

从各家数据的具体内容看，新增写字楼项目主要集中在传统热点区域ＣＢＤ和金融街。上半年有银泰中心、丰盛大厦等大型项目入市。此外，东二环地区由于从去年开始陆续有中汇广场、第五广场交付使用，未来项目如凯恒中心、东华广场、来福士广场等正在兴建项目的完工将会加强其作为另一重要商务区的职能。

租金方面，依旧保持上涨势头，但各家资料略有出入。高纬环球数据显示上半年写字楼平均租金涨幅在４％－５％之间；而世邦魏理仕的增长数字为９％。

从具体区域看，ＣＢＤ以２３０元／月／平方米价格，蝉联北京写字楼最贵区域。金融街、东二环分列二、三位。

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