后“剧变论”时代 开发商仍在死守价格底线

3月底，潘石屹一句“百日要剧变”，引发房地产市场轩然大波。转眼百日期限已过，虽然震动极大的“剧变”节点事件并未发生，但整个房地产业资金链严重受滞的局势清晰可见。在后“剧变论”时代，开发商的旧有格局和楼市的力量对比，发生了哪些变化？

销售

僵持局势难松动

随着今年货币从紧政策的持续进行，房地产市场正在经历着堪称近10年来最长的观望期。被开发商希冀迅速完成资金回笼的销售环节，在浓郁的观望气氛中并未能达到预期效果。房企“领头羊”万科（000002）发布的6月份销售业绩显示，其销售开始出现明显颓势。公告称，6月份销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，较2007年同期分别减少了38%和22.8%。

金地集团（600388）发布的公告显示，今年1-6月份，企业实现销售面积47.6万平方米，与2007年同期相比，下降了11.97%。表面自信满满的碧桂园，根据其最近发布的数据，1-5月份的合同销售金额为63亿元，这一数字与“今年320亿元”的销售目标相比，仅完成了19.7%的任务量。

价格

市场仍期待下调

根据搜房网提供的调查显示，对目前房地产市场持观望态度的意向购房者，占比已达到7成以上。浓厚的观望情绪折射至市场，从而导致买卖双方陷入了僵持。但是，即便如此，除却个别资金链濒临崩盘的企业外，开发商自主实行调价的行为仍然很少，造成市场对峙情绪严重。

根据国家发改委、国家统计局调查显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格方面，新建住房销售价格同比上涨10.2%，环比则上涨了0.2%，新房售价仍在上涨之中。以万科为例，尽管6月份的销售面积出现下滑，但项目均价环比仍有上升，其5月份的销售均价为9160元/平方米，而6月份的均价升至9754元/平方米。

有业内人士认为，市场的购买需求仍然存在，只要开发商能够集中降价，使得房价达到意向购房者的心理预期，便可以触发这部分客户入市购买。数据就显示，6月份北京市预售均价15559元/平方米，较5月份的16596元/平方米的预售均价水准下降了6.2%。随之而来的，6月份北京新建商品住宅网上签约9108套，签约面积106.2万平方米，与5月份相比，签约套数增加了1289套，增幅16.5%；而签约面积则增加11万平方米，环比上升11.6%。

政策

大规模救市不可行

今年以来，随着信贷从紧政策的执行、银行存款准备金率的一再提升，开发商资金链压力加大的消息不绝于耳。潘石屹曾公开表示，由于房地产行业是规模大、关联度高的行业，在目前遇到的困难面前，就是要能得到和别的行业一样的政策，“例如银行的信贷政策”。而在此之前，更是有开发商公开表态，“要死也是银行先死”。一时间，期待政府出手救市的观点弥漫市场。

近期有消息称，相关职能部门召集主要房地产企业，就目前行业状况及开发商资金状况等问题举行了相关会议。消息称，会议认为目前的确出现了行业性的资金紧张，但尚未达到发生危机的程度。因此，未来从紧货币政策仍然可能持续下去。

“开发商资金链紧张是不争的事实，但问题是，现在不能完全指望政府出手救市。”一位不愿意透露姓名的开发商说。

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