置业：购买房屋总价百万元 贷多少钱才合算？

本人今年30岁，在番禺区当老师，与父母同住。本人月均收入5000元左右，母亲每月退休金1000元左右，父亲还有两年就退休，月收入5000元左右，家庭存款50万左右，资本投资约15万左右。现在住市桥城区的房子有10多年楼龄，130平方米（有产权）。想买一新房（100平方米左右），约100万，计划向银行公积金贷款40万。是否可行？———陈先生

由于陈先生想购买的房屋价格高达100万，整个资金筹措将涉及“自有资金、公积金和商业贷款”。而公积金和商业贷款利率相差较大，因此如何设计这三者的比例，关乎陈先生所要付出贷款成本的高低。

对此，民生银行(600016,股吧)广州白云支行理财师陈伟虹表示，虽然按照广州公积金贷款政策，陈先生可以顺利贷到40万元公积金额度，但根据其欲购买的房屋价格，还是建议他与父亲联合申请公积金贷款，这样不仅可以将贷款额度提升至45万元，每年还可省下1305元贷款利息。

不过，针对广州楼市现状，理财师陈伟虹并不建议陈先生马上实施置业计划。陈伟虹表示，根据资料显示，5月份广州十区的成交均价为10529元／平方米，较4月份下降了4.3％；总成交量为39.31万平方米，同比下降33.9％，中心六区成交量为26.04万平方米，同比下降了30.1％。在穗七条、“90／70”政策，前期频频加息、不断提高存款准备金、预售证后10天必须售楼的宏观政策调控下，广州的楼市也暂缓了急速上升的步伐。

鉴于上述政策对房市有较大的影响，陈伟虹建议客户如果不是急需购买新房，可暂时观望，等楼市发展趋势较明朗时再入场。在观望楼市这段时间里，35万元的购房资金还可以办理短期的银行理财产品，这样既能坐观楼市又能享受到额外的理财收益。

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